房地产“触金”

2015年7月19-20日，由《21世纪经济报道》主办的中国房地产行业的年度盛会——“博鳌•21世纪房地产论坛第15届年会”在海南三亚海棠湾喜来登酒店隆重举行，来自地产界、政界、学界和金融界的众多嘉宾参加了本次盛会，并就当前中国房地产行业发展的相关问题进行了讨论。

　　当前，中国经济发展的增速有所下降，推动中国经济持续发展的核心动力正在重构，而发展模式和经济结构也都在调整。以创新为驱动，中国经济正在逐步适应新常态。与此同时，中国房地产行业出现了更加专业化和多元化发展的新趋势。行业的迭代与分化，成为中国房地产行业新一轮发展的典型特征，行业发展的韧性面临考验，一系列的困惑、问题有待思考和破解，社会各界迫切期待获得更多有价值的信息。在这样的背景之下，本届年会以“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”为主题，共同探讨中国地产行业健康发展的重大问题。

　　关于房地产与金融之间的关系，是本届论坛上大家谈论较多的一个重要话题。

　　全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生认为，要破解当前中国房地产行业面临的弱平衡局面，有两个创新方向，一是触网，另外一个就是“触金”。聂梅生以“清朋华友学子园”为例谈了房地产触金的做法。“清朋华友学子园”是一个面向清华校友的养老地产项目，该项目通过客户众筹的方式，做到了融资成本趋近于零。由于老年人不能做按揭，大家愿意接受这种众筹的方式。这种轻资产的模式既能找到客户，还能提前锁定资金。

　　近期，几乎同时发生了股市的波动与房价的回暖，这一现象引发了大家的讨论。有投资界人士表示，经过过去多年的专业研究，他们的结论是，股市与房地产之间没有明显的相关性，既不存在线性正相关，也不存在线性负相关。也有人认为，房地产市场和股市按道理来说是相关的，因为股市反映宏观经济的状况，房价也是宏观经济的晴雨表，从这个角度来说两者是相关的。但是现在两者的关联性确实看不出来，原因是股市已经脱离了宏观经济的基本面，另外一个原因是，房地产行业这些年发生了深刻的变化，其中最大的一个变化就是泛金融化，这使得股市与房地产之间的相关性更加弱化。

　　在此次会议的对话环节，有记者问现在是不是买上市房地产公司股票的好时机，地产大佬任志强回答说： “现在严格来说银行和房地产企业的估值偏低，高科技公司什么的估值偏高，他们的市盈率已经到了80倍到100倍，而房地产是8-12倍之间。就我个人来说，我觉得现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以你们还是买房子吧。”

　　这一观点得到一些与会人士的间接呼应。有人认为，房子与金融产品不一样，它既有消费属性，也有投资属性。如果有人希望买一个东西既能享受又能保值增值，那么房子肯定是不错的选择。过去10年，房产一直是中国最重要的投资对象，虽说现在情况有了一些变化，但与会人士认为，在中国，房产依然是很好的投资品种。2006年房地产销售规模为2万亿，到2013年增长为8.1万亿，2014年是7.6万亿，它占同期M2的比重，从6.2%上升到7.3%，现在又回到了6.2%，未来这个占比是否会继续下降，现在很难判断，但波动并不大，所以，房产投资依然稳定，是很好的投资品种。有投资专家则认为，现在人民币出现了对内贬值对外升值的现象，所以，现在有条件的人投资海外房产是一个不错的选择。

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