————2015年6月大连二手房房价及交易量分析报告
一、 内容摘要
6月大连楼市火爆收官，四大主城区二手房网签量均成上涨趋势，为2015年上半年大连房地产市场画上完美句号。5月11日央行发布第二次降息消息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，购房者蜂拥入市，为6月楼市打下坚实基础。6月1日，辽宁省省直住房公积金管理中心发布通知，拓宽了公积金提取条件，并在贷款额度、贷款年限及首付款比例上做了相应的调整，种种利好政策更加大了购房者的入市步伐，6月大连楼市延续5月的大好形势，二手房网签量达到3012套。
据搜房网房天下大连二手房数据中心的统计数据显示：2015年6月，大连二手房挂牌均价为10424元/平方米，环比上涨了0.57%。市内四区二手房网签套数共成交3012套，环比上涨了5.72%，总成交面积为339501.5㎡，环比上涨了49.02%。分区域来看，6月市内四区成交量均呈现上涨趋势，其中，涨幅最大的是西岗区，二手房成交411套，环比上涨14.80%；其次为沙河口区，二手房成交781套，环比上涨6.69%。中山区和甘井子区涨幅相对较少，分别成交481套和1339套，环比上涨5.71%和2.68%。
二、二手房市场动态
2.1二手房挂牌均价及环比
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月大连八区二手房挂牌均价四涨四跌。上涨的区域中，开发区涨幅最为明显，挂牌均价涨至7565元/平，环比上涨1.38%。下跌的区域中，跌幅最明显的是中山区，挂牌均价跌至14184元/平，环比下跌0.81%。
2.2 二手房挂牌价格
全市：6月份二手房挂牌均价环比上涨0.57%
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
数据显示，6月份大连二手房挂牌均价为10424元/平方米，环比上上涨0.57%，每平方米上涨59元。
2.3二手房成交量
全市：6月大连二手房共成交3012套
2015年6月份，大连二手房共成交3012套，环比上涨5.72%，较5月份成交套数增加了163套。
行政区：6月甘井子区成交量排名第一
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月大连二手房成交量甘井子区排第一，共成交量为1339套，占总量的44.46%；其次是沙河口区，成交量为781套，占总量的25.93%；中山区成交481套，占比15.97%；西岗区成交411套，占比13.65%。
2.4二手房市场搜索关注度
行政区中甘井子区和沙河口区最受网友关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月份大连最受关注区域为甘井子区，其搜索量占比为19.36%；沙河口区和中山区搜索占比分别为18.20%和16.92%。八区中金州区和旅顺口区受关注度最低，本月被搜索量占比分别为5.58%和4.97%。
热点商圈：泉水关注度最高
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月最受关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为4.17%；机场新区和华南搜索量占比分别为3.27%和2.95%，位居第二、第三。
总价区间:50万元以下的价格最受关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月，价格在50万元以下的楼盘最受关注，搜索占比为21.32%，50-80万元之间的楼盘的搜索比例为21.08%，100万元以下的搜索比例10.36%。
面积区间: 70-90平的房源最受欢迎
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月份，70-90平的房源最受欢迎，搜索量占比达23.51%；90-120平的房源，搜索量占比为19.00%；50-70平的房源，搜索量占比为16.71%。
户型区间:两居室房源搜索量位居第一
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月份，2居室的二手房房源最受网友关注，搜索量占比达53.25%；其次是3居室的房源，搜索量占比为32.44%；然后是1居室的房源，搜索量占比为9.25%。
三、租赁市场动态
3.1大连租赁市场关注度
行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月大连租赁市场关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：22.67%、18.23%和16.34%。紧随其后的西岗区和高新园区，搜索量占比分别为10.65%和9.69%。
热点商圈: 6月西安路为最热门租赁商圈
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为3.90%，紧随其后的是泉水和华南，搜索量占比分别为3.58%和3.03%。
价格区间: 500-1000元租赁房源最受关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元/月的租赁房源最受网友关注，搜索比率为35.55%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为32.74%和9.25%。
户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注
【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】
2015年6月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大，一居室的搜索量占比为43.59% ，二居室的搜索量占比为37.88%，三居室的搜索量相对较低，占比为13.64%。
五、市场综述与展望
在6月28日，央行再度定向降准并降息，多地公积金贷款利率随之下调，为火热收官的上半年楼市锦上添花，2015年下半场楼市预期与信心也有望大幅提振。
