新政满月市场交出满意“答卷” 4月杭州二手房成交7046套

　　————2015年4月杭州二手房市场分析报告一、楼市动态

　　1.1、省市公积金政策大调整 最高贷款额度提高到100万

　　4月3日17时，杭州住房公积金管理中心举行新闻发布会，正式公布政策调整细则，其中主要包括四个方面的变化：

　　放宽贷款申请条件，由连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月(含)以上;

　　提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;

　　降低贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。

　　调整可贷额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均月的一定倍数确定”。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。

　　与此同时，浙江省直房改公积金信息网也发文公布省直公积金政策调整细则，与市公积金政策基本无二致，差别主要体现在二套房贷上，在省直公积金政策细则中，并未有关于“未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%”之说。

　　此外，新政还调整并简化了住房公积金租房提取政策。职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500月限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次

　　1.1、“3·30”新政一个月 杭州二手房成交量上涨超45%

　　自“330”新政正式下发后，杭州二手房市场就开始持续发力，交易量持续上涨。根据杭州市透明售房网数据统计，4月二手房交易量涨幅较3月超过50%，客户购房愿望在加速释放。

　　二、二手房市场动态

　　2.1 二手房成交量

　　2015年4月，杭州全市共成交7046套二手房，环比2015年3月份的4527套，上涨了55.64个百分点，创历史新高，同比2014年4月的2539套上涨160.28%。市场成交量强势回升，价格运行也呈现周期性的上浮。自“330”新政正式下发后，杭州二手房市场就开始持续发力，成交量持续上涨。

　　

　　2.2 二手房挂牌均价

　　根据房天下房价网的最新数据，2015年4月，杭州全市二手房挂牌均价保持在20154元/平米，与上月20014元/平米相比，略微上涨了0.70个百分点。同比2014年4月份下降了1.88个百分点。

　　

　　根据房天下房价网的最新数据，2015年4月，杭州各个行政区县的挂牌均价“涨跌各半”。其中余杭、萧山区涨幅相对较大，分别为0.53%、0.34%;下跌的区县里，滨江、拱墅区下降相对较多，分别为0.26%、0.23%。

　　

　　2.3 二手房挂牌量

　　2015年4月，杭州全市挂牌量环比上月上涨35.40%。在新利好政策的刺激下，二手市场继续呈现明显的持续回升态势。

　　

　　从行政区县上看，2015年4月份，杭州主城区8大区县的挂牌量均保持较平稳上涨的趋势，从挂牌量上看，江干区、西湖区和滨江区遥遥领先。

　　

　　2.4 二手房市场关注度

　　从杭州热门区县搜索量排行中可以看出，2015年4月，江干区依旧位居榜首，搜索量占比高达20.24%，较上月上涨1.08个百分点。西湖区位列第二，搜索量占比为17.94%，较上月小幅下降。

　　

　　2015年4月，临平商圈以占比19.00%的搜索比率，稳坐搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区的闲林商圈、江干区的下沙沿江商圈则蝉联亚军和季军的宝座。

　　区县商圈百分比

　　余杭临平19.00%

　　余杭闲林13.62%

　　江干下沙沿江12.65%

　　萧山闻堰11.99%

　　余杭老余杭11.11%

　　滨江浦沿10.70%

　　滨江西兴9.69%

　　下城朝晖9.61%

　　江干九堡8.92%

　　拱墅拱宸桥8.74%

　　2015年4月，总价区间在50-80万元的刚需价格依旧最受关注，占比高达18.53个百分点。其次是80-100万的价格，50万以下的房子则排第三。

　　

　　2015年4月，面积区间为70-90平米的房源依旧最受欢迎，占比为23.01%，其次是110-140平米的房子较为受欢迎，再次是50-70平米的房源比较受欢迎，占比为11.73%。

　　

　　2015年4月，在户型的选择方面，3居室依然是最受网友欢迎的户型，以43.95%的搜索占比成为网友最受关注的户型。其次是2居室，搜索量为34.22%，较上月有所上涨。

　　

　　三、租房市场动态

　　3.1 租金价格

　　2015年4月，杭州全市租金均价为2854元/月，与上月持平。

　　

　　具体到下面的行政区县，2015年4月份各个区域租金价格略有波动。涨幅最大的是江干区，环比上月上涨0.86%。其次是滨江区，上涨了0.19%。

　　

　　3.2 租赁市场关注度

　　热门区县方面，2015年4月份，据房天下杭州房价网的最新数据，西湖区以22.90%的搜索占比继续蝉联冠军，与上月持平。江干区和滨江区紧随其后，搜索占比分别是19.51%、15.16%。

　　

　　热门户型方面，本月一居室搜索占比仍然保持第一，占到了40.08%，其次是两居室，搜索占比为37.80%。

　　

　　热门价格搜索方面，据房天下房价网的最新数据，1000-2000元/月位仍然占据榜首，搜索占比为28.30%，而500-1000元/月占据第二，搜索占比高达24.46%。

　　

　　来源：房天下杭州二手房

 

 

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