惠州房屋"养老金"细则升级 期待提升使用效率

　　实施了5年的《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》近日迎来升级版。据了解，这一升级版细则实现了多项重大修订，如专项维修资金须先由开发商垫付、明确了屋面漏水等八种紧急情况下，维修资金的使用可以跳过三分之二以上业主讨论通过的繁琐程序。

　　几乎在全国所有城市，巨额住宅专项维修资金都在“睡大觉”，使用率大多在1%上下。主要原因在于，物业和业主要想申请使用专项维修资金难度很大。按照原建设部《住宅专项维修资金管理办法》等法律规定，执行维修资金使用应满足“两个2/3”(即：受益范围内2/3以上的业主且专有部分占总建筑总面积2/3以上业主签字同意)的规定，才可申请使用维修资金。此外，还需审核公示，接受业主监督，以及竣工验收等系列程序，才能进行维修资金申请使用备案和资金拨付。

　　住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，为保护业主的利益，对其保管和使用要有很严格的管理制度，这是应该的。但是，申请使用维修资金前必须取得该建筑物2/3以上业主同意，这一规定的确需要斟酌。因为在实际生活中，要拿到2/3以上业主签名相当困难，除了部分业主难以联系到以外，还有很多人出于自身利益考虑，不同意动用维修资金。比如屋顶漏雨，只涉及顶层住户，除了该户利益相关者，其他人大都不同意使用维修基金。在这种情况下，维修资金得以保全，虽然大部分住户的利益未损，但是损害了少部分人的合法权益，同样是不公平的。

　　因此，新细则对于提高住宅专项维修资金的使用率而言，值得期待。（来源：惠州二手房 http://huizhou.98znz.com/）

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