冯俊：2016房地产值得关注和期望

　　“回首2015年，房地产市场曾经充满彷徨和猜想。尽管困难重重，但我们走过来了，把那些曾经困惑我们心旌的风言流语抛到太平洋去。尤其是在政策激励下，商品房销售量创历史新高，在经济面临下行的压力下，实属难能可贵。” 中国房地产业协会副会长兼秘书长、第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊1月14日在“全球房地产金融峰会-深圳站”上如此表述。

　　房地产谋求新常态下的转型创新与发展

　　“瞻望新的一年，前进的道路上仍会有泥泞和坎坷。但是，我们也必须看到，房地产市场的潜在需求还很大。” 冯俊表示。“未来五年，大体有一亿农业人口会向城市转移，他们的市民化，稳定就业、稳定居住是充分和必要条件。”

　　冯俊进一步分析指出，“为一亿居住在不成套住房中的城镇人口，提供符合健康、文明标准的住房，以期实现全面建成小康社会的目标，随着收入增长，居民对住房的消费需求也在不断升级;同时，平均家庭人口规模的减少，都会创造巨大的住房需求，未来房地产市场的发展，一定是既有困难，也是极具希望的。”

　　近年来，土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩、企业资金链的紧张等冲击并改变着固有的房地产开发模式，房地产产业面临大整合。房地产在经过“黄金十年”之后，未来发展走向一个十字路口。而从目前来看，两个重大难题横搁于路，短期内，经济尚无恢复性上行的迹象，房地产库存增加，市场投资意愿不强。

　　关于房地产市场的发展，冯俊说：“2016年是值得关注和期望的。随着经济体制改革的深化、经济结构的调整，经济正在积聚新的增长动力，而作为必要生活资料供应的房地产业，也正在谋求新常态下的转型、创新、发展，逐步从数量型的扩张走向质量效益型发展，逐步从简单逐利型走向均衡、可持续发展。”

　　不可否认，当前房地产市场的矛盾仍很深刻，潜在需求大的同时库存增加，尤其在一些三、四线城市，由于产业发展的缺失，人口集聚增量不大，有些甚是人口净流出，去库存十分艰难。

　　“对于今年经济的发展，中央的总谋略是加强供给侧结构性改革，这对房地产市场的发展必然会产生十分深远的影响。” 关于供给制改革，冯俊认为，并不是不顾需求，恰恰是增加有效供给，主动去适应需求，进而，在技术进步、产品创新的基础上激发和创造需求。

　　“当然，总谋略的实现，还需要具体的政策措施做保障，政府的政策措施，对于供给侧改革和去库存是十分重要的，但是作为市场主体的企业，主动作为也是十分重要的，尤其是要分析供应中的短板是什么，去主动地补短板。”冯俊表示，如果房地产企业和相关的企业，能够立志创新、兼权熟计，在新的台阶上谋求新的发展是完全有可能的。

　　聚焦房地产金融助推产业升级

　　“全球房地产金融峰会-深圳站”是《中国房地产金融》一年一度的华南地区房地产、金融与产业领域最具规模、最具影响力的品牌峰会盛事。本届峰会隆重启动促进产业跨界合作共赢的中国产业金融研究院的筹建。

　　有四百余家来自地产、房地产基金、信托、券商、险资等机构，房地产上下游产业企业及相关产业领头企业齐聚一堂。共同探讨“十三五”规划下，房地产上下游产业如何深度合作，房地产与金融如何实现共赢等根本性问题。其中中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、平安银行地产金融事业部副总裁董续勇、独立经济学家金岩石、华睿信资产董事长范嘉贵、尊豪网络科技总裁李振合、京东智能副总裁刘子豪、广东中鼎集团总经理蒋明、金砖汇资产管理总经理刘兵、众筹房首席执行官李保强、乾立基金高级副总裁彭笑宇等实战派专家也来到现场做深入交流分享。

　　在此次峰会上，关注议题聚焦产业、地产、金融如何相互融合与促进实体经济发展。联合主办方平安银行地产金融事业部副总裁董旭勇认为，新型地产最重要的特征是“具有金融产品的特征，并且比一般的金融产品复杂得多”，而资产证券化市场的充分发展，会支持新型地产模式的发展。“产业+金融+地产”跨界新模式，是平安银行地产金融事业部以传统商业信贷为基础，加强与信托、基金、券商等金融同业合作，为房地产企业提供“商业银行+投资银行”综合金融服务，期望能够让科技与金融在房地产生产与消费领域的完美融合，打造以"住"为核心的平安住房电子商务平台。

　　“没有实体经济，金融不能独立发展。”著名的独立经济学家金岩石认为，任何产业、城市，都要经历三个层次的发展。第一个层次是产品，第二个层次是产业，第三个层次是金融。

　　而如何打通产业、金融、地产，第一财经《中国房地产金融》产业金融专家、金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵表示，现在已经进入到产业、金融、地产、互联网的时代，颠覆还是拥抱，取决于企业的选择，之前将一个产品做好，就会活得很好，现在需要拥抱更多的元素，企业的发展才能进入到更高的“纬度”。

　　众筹房首席运营官李保强分享众筹房时提到“众筹房是由杭州极瑞科技有限公司与平安银行、南京金融资产交易中心联合打造的房地产定制众筹平台。15年已率先在杭州实现众筹项目落地，16年将在北上广深继续实践先众筹客户，收取资金，再竞拍土地的战略规划，为开发商以及购房客户打造可靠、优惠的房地产众筹平台”。

　　第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理 、金砖汇创始人、也是本届金砖峰会的主办方负责人李文捷女士表示“第一财经《中国房地产金融》连续两年联合平安银行地产金融事业部举办金砖峰会，以前瞻视野探索在‘地产+产业+金融’的‘产业金融化’新模式下，探讨和展现跨界创新合作成功案例，在峰会上，金砖汇展示近期成功促成物尔安物业与星和维度、万峰谷和新设荟的跨界合作。

　　另外，李文捷指出：为了展现房地产、金融以及产业领域的优秀项目，表彰极具发展和创新潜能的一批优秀的企业和企业精英，本次峰会发布了最具权威、最具影响力的第一财经《中国房地产金融》金砖价值榜。荣获“2015年度中国最具实力房地产开发企业”奖项的单位是：广东中鼎集团有限公司、正荣集团有限公司、俊发房地产有限责任公司、旭辉集团股份有限公司和融创中国控股有限公司等;荣获“2015年度中国最具实力房地产开发企业-管理品质金奖”是：禹洲地产股份有限公司;荣获“2015年度中国最具实力房地产开发企业-运营效率金奖”是：祥生实业集团有限公司。

　　第一财经《中国房地产金融》2015年度中国最佳互联网创新企业是：深圳市尊豪网络科技有限公司;2015年度中国最佳房产中介机构是：中原地产;2015年度中国最具信赖空调品牌供应商是： 志高空调;2015年度科技金融创新人物奖是：深圳市华睿信资产股份有限公司董事长范嘉贵;2015年度中国最佳互联网创新杰出人物是：尊豪网络科技总裁李振合等。

　　另外，获得第一财经《中国房地产金融》2015年度最受欢迎品牌的企业是：新设荟、深圳市前海优家科技有限公司、深圳市爱丽舍宫家具有限公司、亚伦集团(国际)控股有限公司、木兰邦等。

　　“2016全球房地产金融峰会-深圳站”获得平安银行地产金融事业部、华睿信资产、尊豪网络科技、京东智能、众筹房、广东合广通科技、新设荟、前海优家科技、深圳市伯伦堡科技有限公司、贵州怀庄酒业集团、乾立基金、湖南巨星集团、十翼书院、广东省商业地产投资协会、广东省游艇行业协会、中山大学房地产EMBA同学会、物尔安物业、港深国际、凤天空间社、腾讯大粤网、58同城-安居客、新浪(深圳)互联网金融、网易房产、搜狐焦点、观点地产新媒体、Q房网、第一商业网、路演中、互动吧等机构与媒体的鼎力支持。

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