2015中国房地产金融创新高峰论坛

　　继一年一度经典品牌峰会盛世-全球房地产金融峰会，第一财经-中国房地产金融与金砖汇于2015-10-17 下午14:30-17:00在广州市天河区珠江新城四季酒店重磅推出又一品牌高端峰会：围绕产业+金融+地产+跨界融合、划时代创新的：中国地产金融创新峰会”!地产金融、产业金融、跨界商机、大腕云集、高峰论剑、资源现场、金砖价值、财富创造融合大舞台。

　　本次活动的主办方：《中国房地产金融》杂志是由中华人民共和国住房和城乡建设部主管，中国房地产业协会和第一财经共同打造唯一的国家级面向房地产与金融领域的高端专业财经媒体平台。而金砖汇是国内首家专注房地产金融化、产业金融化以及金融产业化的跨界高端的企业家金融俱乐部，也是国内首家整合产业、房地产与金融行业上下游资源组建的高端资源对接与实战合作平台。首创房地产1.5级市场开发模式，以及房地产全产业链金融解决方案等商业模式，旨在为企业量身打造房地产金融化、产业金融化和金融产业化最具商业价值的解决方案，金砖汇已成功组织各类高端跨界联姻金砖系列活动逾百场，获得业界普遍认可和高度的好评。

　　联合主办方中科创金融集团成立于2004年，总部位于深圳，累计管理资产超过500亿。形成以北京、上海、广州、深圳、成都、江苏为核心的六大区域总部，并辐射华北、华东、华南、西南、深港五大区域的综合金融及跨境金融服务中心。目前，中科创集团及其关联企业已累计为81家上市公司提供服务，并参股天目药业、禾盛新材。

　　继一年一度的经典品牌峰会盛事-全球房地产金融峰会，第一财经中国房地产金融与金砖汇重磅推出又一品牌高端峰会:“中国地产金融创新峰会” ，围绕产业+金融+地产+跨界融合、具有划时代创新使命，地产金融、产业金融、跨界商机、大腕云集、高峰论剑、资源现场、金砖价值、是财富创造融合大舞台! 本次峰会是相继在8月25日深圳前海成功举办第一场中国房地产金融创新高峰论坛后又一次亮相广州!

　　第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理李文捷女士致辞

　　金砖汇创始人、第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理李文捷女士金砖汇创始人、第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理李文捷女士

　　第一财经-中国房地产金融与金砖汇重磅推出的品牌高端峰会: 围绕产业+金融+地产+跨界融合、划时代创新的：“中国房地产金融创新高峰论坛”!地产金融、产业金融、跨界商机、大腕云集、高峰论剑、资源现场、金砖价值、财富创造融合大舞台!

　　本次峰会的主题是产业转型升级与房地产金融跨界创新话题。我们有幸邀请到国内极具实力和知名度的中科创金融控股集团的执行总裁李洁女士、以及国际贵州森垚集团联席董事长梁上燕女士，以及国内著名的旅游策划专家和旅游文学作家武旭峰教授等重量级嘉宾与大家共同分享产业、金融和地产跨界的创新模式，高峰对话、头脑风暴。希望给大家创造价值!

　　在众多知名房地产商、金融机构大力支持推动下，《中国房地产金融》以及金砖汇主办的华南房地产金融与产业跨界联姻的高端峰会在本季度旋风来袭，今天，“2015中国房地产金融创新高峰论坛-广州站”与各位大咖云集于此;接下来，“2015中国房地产金融创新高峰论坛-深圳站“也将于月底在深圳隆重开锣;同时，《中国房地产金融》与金砖汇一年一度经典品牌峰会盛事以及年度巨献：“2015全球房地产金融峰会—深圳站”也将相继在12月份隆重上演，去年12月7日我们在深圳丽斯卡尔顿酒店与香江集团联合成功举办。全球房地产金融中国峰会-深圳站是华南地区房地产、其他产业与金融领域最具影响力的、最具规模的高端盛会!欢迎大家多多关注共同参与!在我们金砖汇的高端平台上创造更多商业价值!让我们拭目以待!

中科创金融控股集团执行总裁李洁

　　专业的话题，由专业的嘉宾跟大家分享，我分享的不仅仅是中科创金融控股集团11年的发展历史，我也想分享自己在中科创成立起来的，我选择这家企业的理念。通过今天下午的交流，能够记住我李洁，也可以记住中科创集团。

　　这里有几个LOGO下面就是我们投资的A股HSSM、天目山药业，还有香港一家上市公司。

　　2004年到2015年，11年中我从少女变成熟女，或者说从美女变成中年资深美女。而对于一家企业而言，实际上是从成立到发展、稳健活在市场的过程，这11年我未参与全部，我是从2012年开始加入中科创集团的，从法务部的经理，成为业务事业部的负责人，今天作为中科创金融控股集团的代言人、执行总裁，我见证它稳健创新发展到今天的历程。我希望将自己的感受分享给大家。

　　今天通过11年的沉淀，就是一句话“中科创金融控股集团”综合金融服务提供商，我们的主营业务包括：财富管理、互联网金融、互联网地产、文化产业、地产金融、资本投资。刚才很多的同行交流的时候问我：中科创是做什么的?现在做什么，不等于是未来做什么，中科创每天都在改变，为什么我们会作为协办方，我们作为主题为创新引领未来的论坛。因为中科创11年的路就是这么走过来的，如果我们没有创新，就无法活到现在，我们11年就是这样的一句话，“综合金融服务提供商”，我们现在要做中国最好的“综合金融服务提供商”，如果三至五年后我们就会说我们是全球最好的“综合金融服务提供商”。

　　大家如果到网络上搜索一下的话，集团的董事长，也就是团队的领头人有一篇论述《共享金融》，如果在金融领域研究的话，现在主要的话题是共享经济。经济和金融是不分开的，共享金融里面，也就是契合我们说的互联网金融，需要的是什么，需要的是开放，互助、共赢，为什么今天可以坐在这里，就是想通过今天的峰会，让大家在财富管理、投资理财以及个人的生存发展，乃至国家、民族、整个产业生存发展的时候，我们找未来的路是什么，中科创觉得今天能够跟峰会契合的就是共享金融的概念。

　　旁边还有88财富、88供应链、99众筹，我们走的就是共享、开放、共赢，如果大家记得住我今天描述的中科创集团的话，大家可以随时到网络上查询。

　　今天跟大家分享的内容是国家战略创造绿色GDP，我今天过来有深刻的感受，作为今天黔西南政府的代表到中科创考察，他们说地产要投资一线城市，二线城市都不要去。因为李嘉诚说地产的投资价值在于地段、地段、地段，我要告诉你们，你们错了，国家提倡的是绿色GDP，核心城市的CBD已经是热点中的热点，什么是绿色的GDP，什么是文化旅游，什么是文化旅游的地产，什么是大健康，大文化。后面的许总会介绍万峰谷，国际观光旅游的内容，因为我们在贵州举办了一个活动，就成为贵州省重点的项目，省政府直接领导，直接将黔西南州的战略规划发展了起来，因此我们跟大家分享一个理念，许总会做非常专业的分享，这里仅仅是提示。

　　大家看到的每一张照片，个头最高的就是中科创集团的董事长张伟，2014亚太经合组织工商领导人峰会，他站在哪里，除了个头高，我不知道在座的朋友是否想过，我们是民营企业，能够站在这样的高度，我们靠的是什么，为什么选择中科创，因为我有激情，跟着集团跑步，我可以到达凭我自己到达不了的高度，通过11年的努我们站到了以前遥不可及企业的高度，现在站在了同样的高度，凭的就是自己的努力，还有就是今天峰会的主题，创新引领未来，如果不进去和创新，就不会有现在。如果要了解企业的文化，就要了解企业的精髓。

　　中科创合作伙伴

　　大家参加过不仅一场的企业介绍中，都有上面这些企业的LOGO，我服务了中科创三年，我知道每一个LOGO后面，我们做了什么，我们付出了什么，这就是11年的沉淀。每一个LOG后面都有我们的努力，还有我们的诚意，这就是我们今天来到这里，跟大家分享的创新引领未来，以及我们为什么要在房地产金融中引入前瞻性的投资。今天分享的不仅仅是某一个话题，分享的是人生态度，对待我们的生活，对待我们的工作，谢谢大家，我就抛砖引玉，希望大家记住李洁和中科创集团。

　　主持人：非常开心今天上台的三位都是姓李，大家共同分享了财富盛会。我们知道中科创大家了解了以后，我认为创就是创新，走在最前沿，或者是最前瞻的视觉走在行业的前面，提供综合金融服务的企业。我们知道，时代都有这样的一句话，背靠大树好乘凉，快鱼吃慢鱼的时代，我们知道中科创会走在时代的前沿，背靠这样的“大树”是我们共同创造良好发展的前提，感谢中科创给我们带来新的平台机会，也感谢李总精彩的致词，让我们对下面的会议充满了更多的期待，让大家掌声再次感谢你。

　　李总说喜欢跟中科创一起跑，现在很多的企业再走，有的不知道怎么走，有的还在跑，希望现场的嘉宾，跟着再跑的企业一起在这样的背景下跑动起来，让我们以掌声感谢。下午的时光，大家要克服一点就是睡意，我相信今天下午的会议是非常精彩的，希望每一位嘉宾乘兴而来，满意而归。

　　在国庆黄金周出游人数年年创新高的情况下，中国旅游者成为越来越多国家和地区经济发展新动力。同时在我国政策大力扶持以及旅游业将成为国民经济战略性支柱产业的情形下，知名旅游策划专家、旅游文化作家、被业内人士称为神来之笔的武旭峰教授，将带领我们一起探秘旅游文化产业的现状与发展前景。

第一财经《中国房地产金融》&金砖汇旅游文化资深顾问武旭峰教授

　　各位嘉宾，各位经营地产界的精英，各位朋友，有机会来参加今天下午的峰会，前两天我还信心不足。今天上午在花园酒店参加了泰国的旅游推荐会，中午又赶到了四季酒店参加今天的会议。见到众多的嘉宾在这里，我突然有激情涌现的感觉。网上和媒体上最近非常流行的词语就是互联网+，结合各个行业，大家不断的说，我是地产+，我是金融+，我是旅游+，都在“+”。最近以来，一直被我认为非常崇高的，非常神圣的金融界，我们的地产界，终于也跟旅游+了上去，今天能够将我“+”在这里，我的心情非常的激动。

　　首先，回答主办方给我的题目《探秘旅游文化产业发展前景与现状》，本来我是不善于回答这个问题的，因为现在有大数据，我也不掌握大数据，很多自称掌握了大数据，研究了大数据的人，也没有研究和掌握过大数据。最近天津的一位社会学家讲的大数据说到底就是数据+了一个“大”字而言，这些数据究竟是怎样的情况?

　　我从旅游文化方面，只能谈谈旅游、文化、产业的概念。一个是旅游的加盟化，还有加产业，三个概念融合在一起后，改革开放三十多年来，在中国给我留下了怎样的印象，我也是中国比较老的旅游人之一。我感觉有这样五个印象。

　　一、旅游文化产业的现状和发展的历程，一个主题口号多年来的提出，跟其他产业相比先行了一步。互联网+概念出台之前，旅游界和文化界提出了旅游是文化的载体，文化是旅游的灵魂。真正的从理论上，将旅游产业和文化新兴产业融合在一起，按照融合的状况回顾这些年，成功在哪些地方?

　　首先，文化遗产与旅游的融合发展已经大获成功，故宫、长城、宏城、开平碉楼、西安兵马俑，这里不一一的论述了。

　　二、乡土文化和旅游文化结合。中国的乡村游、古镇游、自助游，特别是有了自驾车助推器之后，使得旅游和乡土文化迅速的融合发展，取得了井喷式的成功。

　　三、非物质文化遗产的旅游，非物质文化遗产的旅游先声得人，我国颁布了一批世界非物质文化遗产项目，无论是音乐、传统的民间技艺与旅游融合后，使得旅游插上了翅膀，有了挥舞的翅膀。

　　四、旅游和影视文化传媒的融合，硕果丰富。

　　大家都知道的印象刘三姐、乔家大院，安徽黄山的徽韵都是长盛不衰，旅游的成功，助推了文化的发展。

　　五、人造公园和旅游的融合。

　　我的感觉不能讲不成功，也不能讲不成功。回顾几十年的发展，总体的印象是五味具成。成功的案例非常的辉煌，深圳华侨城、广州的长隆、安徽方凳都非常的成功，方凳的效应超过了黄山。这种成功让我们刮目相看。水浒城、西游记宫等等。旅游文化给我们的印象，我们不掌握大数据，只是印象。回顾这些内容有什么用，对于今天金融、地产+旅游，特别是+文化旅游的时候，具有启示意义。大家可以从中找到发展的规律，对我们以后将地产、金融+旅游是有用处的。

　　下面主要讲金融地产产业和旅游融合发展的情况，有哪些情况应该让大家关注的。我刚才接了几个朋友的名片，不少来宾都是搞旅游地产、项目策划。也有企业家准备开发旅游文化项目的，这是近几年新的变化。有一次广州三盛的总经理江先生，让我到深圳一家比较大的地产项目，谈惠州旅游地产项目，让我帮他们出出主意，我去了以后，发现都是清华大学、北京大学的高级工程师，都是做建筑的，都是非常了得的人物，我跟他们交流的时候说，你们都是搞地产的，用不着找我们，之所以找我们，就是想加上旅游。尤其是这些年来，地产行业、金融行业发生了新情况，新问题。尤其是国家41号文件后，给旅游一些新的优惠政策，土地、资金、政策上都给予了优惠。旅游新的政策，国家扶持的政策，让睿智的金融界、地产界的老板看得到了，大家希望借旅游的力，让地产和金融行业做得更好，俯下身来高看旅游，将旅游行业融入到地产和金融中。

　　这一想法应该说是非常好的，问题在于，隔行如隔山，各位都是搞金融、地产的，金融有金融的规律，地产有地产的规律，旅游业有旅游的发展规律。很多人做金融、地产、工业、农业项目很成功，不表明你做旅游一定就可以成功。我见到过一位老板，他在中国做得也是很成功的。他做铝箔、制药、发电都很成功。他在南岭搞了一个项目，通过县委书记打电话给我，让我去看一看，我问在哪里，书记说在长安，我以为是在西安的长安，第二天他派人准备了车子，我说还没有带行李，他就说在东莞，我去了以后，跟他交谈的时候。他想的主题是，要打高尔夫，要问鼎中原，在南岭全部修上汉白玉，然后搞一个大鼎，问鼎中原，官员不是愿意问鼎中原吗?想想广东有几个书记和市长敢到上面问鼎中原。因此他们对主题的认识就比较肤浅。像这样做旅游开发的老板不是一、二个，号称旅游策划的人也不是一、二个，他们有四个问题未抓住。

　　一、旅游业需要差异化发展的特性，他们没有掌握。他们对旅游文化求同和求异不了解，一般的文化是求同的，但是旅游文化是要求异的。

　　二、他们对旅游行业和旅游项目非常的重视，但是体验性不了解，对旅游文化的美感和快感不了解，一般来说，写一首诗四季酒店真好啊，就完了。你跟我讲四季酒店真好真漂亮，我要来看一下，住一下才知道的。

　　三、创新和创意，今天的题目也是创新创业。旅游文化是否需要创新和创意，旅游文化不仅仅需要创新还要创旧。光创新是不够的，还需要创旧。最近有一个博客：艺术不看你的新旧，艺术只看你的好坏。广州的周边有两个奥地利小镇，都是欧美风情的，这样的话，就有问题了。

　　四、如果做旅游文化和旅游地产项目，一定要找到灵魂，要提炼出主题。我这些年也做了很多的旅游规划项目，地产项目不多。我发现最重要的问题，规划做了几版，但是没有魂，或者是魂轻飘飘的，魂不附体，如果让旅游规划找到主题。这是非常花功夫的事情，多年来我做了徐有文化的工作。最近刚刚完成的佛山南海旅游规划，从德育上，不仅仅是经济上规划，而是从德育看南海的规划。新丰县是中国贫困县，如何挖掘福寿文化，要有生命质量，还要有生命数量，要从这些方面开发研究，等等都是需要我们做的，要让我们的产品和项目德才兼备，这样你的地产投资才有意义。

　　最后用半分钟回应主办方的问题，希望我对贵州这个项目谈一点看法。我的看法是，贵州我接触了20多年，唯独未去过黔西南，贵州是可以创造奇迹的地方，贵州是神奇的土地，贵州的山水转一个湾就跟世界任何的地方是不同的，这个项目只要下功夫，一定会做得很好，谢谢大家。

　　接下来的这位嘉宾，她作为中国地产跨界营销奠基人和文旅地产领域带头人，同时她本人还是法国图卢兹商学院博士，暨南大学MBA导师; 国际旅游投资协会副会长;中国房地产策划师联谊会执行主席;澳门文化创意产业协会创会会长，她就是中国十大杰出女性--梁上燕女士。

　　梁上燕博士，她在事业如日中天之时，突然选择离职出国游学，是什么让她蛰伏三年?这次梁上燕带给我们的是地产发展新思维，还是送给房地产业界和各相关行业发展的定海神针?

中国十大杰出女性--梁上燕女士中国十大杰出女性--梁上燕女士

　　尊敬的李总，尊敬的武老师，尊敬的许总，还有各位新朋友，老朋友，大家下午好。主持人刚才介绍，我带了我的一张名片，今天从递名片开始，差不多每走一步，都有朋友跟我不见了一千多天，问我去了哪里。过去的三年我每天都在哪里，昨天从贵州赶过来，接待了一波又一波从北京、深圳过来的朋友，他们希望寻找新的生活，新的幸福兴趣的人，我很感动。今天见到了很多的老朋友，还有媒体的同行。广州久违了多年，我记得曾经广东人敢为天下先，但是有点可惜，我记得林树森贵州省曾经的省长，在2007年去的贵州省。我当时见到一波又一波的广东人去投资。再过了三年，这一轮中我看到更多的浙江人、福建人，广东人越来越少了。刚才见到的地方是徐霞客诗歌中描述的地方，五百年后看云贵胜江南，现在刚好是500年前。三十年前改革开放的广东人，最先走出广东，到北京、上海、西南挖金。但是2008年金融风暴之后，我们被打下来了，还是提早四十年说退休了。

　　今天的主题是创新引领未来，我们十年前是这样的题目，地产、金融所有的“+”有放进去吗，今天借此机会，跟众多的老朋友进行新的分享，将我三年的历程告诉大家。

　　我第一次带名片上台，很多的朋友问我就无法回答。燕子在三年前慢下来我记得中国经历了三十年的改革开放，从广东开始。也许早期是从广东开始，最近马云说，如果我们错过了三十年前珠三角的发展，如果我们也错过了15、20年前长三角的发展，我们不能再错过西南的发展，这是一年前马云的话。

　　10月10日首届国际山地旅游大会在哪里开，在大家没有听说过的地方，贵州兴义，所有旅游专家，亚太经合组织35个国家，135名官员，全部聚集在贵州的兴义，各个省市和地方的省长带队到大家没有听说过的贵州兴义这个地方。

　　主持人是吴小莉，她出场就知道重要性，贵州省生长和书记都出席了，国家的旅游局、体育局、亚太以及法国的议员等等世界上对山地有研究的专家都出席了。这一天万峰谷项目有40多位商家进行联盟，大家从网络上可以查询相关的信息。

　　4个月前我在伦敦参加了联合国指定的国际组织，大家的题目是什么“想象可能性”。我是酒店控，我喜欢酒店，我住的温莎承包的酒店是多大6平方米，这是很小的酒店。我打开窗户，看到的就是温莎城堡，可以看到英女王，他还要抚养牛，从来支付保安的费用。我住的是6平方还是几十平方米的房屋，引申到金融创新的问题，地球的土地资源是有限的，是否可以产生更多的绿色GDP，我相信这也是今天大家坐在这里共同分享的原因。

　　当我带出了贵州项目的时候，所有人都非常的惊讶。我们不认为中国现在可以跟国际同步了，你们有这样的理念，大家可以共同探讨了。全球来说城市发展是必须的，如何可持续，让旅游和文化得到认同。我在四季酒店的100层望下去，我觉得很痛心，美丽的珠江两岸盖满了房屋。深圳三十年前是小渔村，现在有1200万人。香港六、七十年代也是小渔村，二十年前是四小龙，现在房屋也去到100米以上，未来地球还有土地吗，中国是13亿人，朝着14亿发展，未来还有土地吗，中国用三十年走过了欧洲上百年发展的里程，未来的三十年还会像现在一样吗，珠三角被污染了，温州的品牌被人拒之门外，还是说中国会以更美好的方式影响世界，这是今天众多的朋友希望探讨的问题。

　　联合国的专家会议上得出的大题目是想象可能性、可持续性旅游与文化发展、生命延续，这是全球性的话题，我希望大家集中在想象可能性，在座的朋友不要用过去的想法和思维，应该有所改变。国际专家对于休闲旅游一词有积极的态度，我们通过山地旅游大会，当欧洲瑞士的专家跟我分享的时候，我非常的感慨。我们紧紧依靠互联网是不够的，一个国家的旅游业和文化业的快速崛起，意味着国家的经济进入高速的增长期。这一、二年习主席和李总经理给我们更多的

　　政策就是旅游和文化，会成为人民生活越来越重要的产业，并且成为支柱性的产业，正如武老师说的井喷式的。我们用过去的思维保护自己，坐吃山空，还是能够跟得上国家的发展。今天有我很多的学生，我经常跟他们讲，通过广州走出去了，现在又回来，守住广州，这跟十年前没有什么两样。中国文明产业未来发展的责任，不仅仅是引进先进的旅游休闲文化理念，更重要的是实现国人事业之外的人生理想以及心灵的终极归宿。

　　我跟大家进行短暂的回顾，因为今天来了很多的同行。改革开放三十年前出现了住宅，刚开始的时候是宿舍、单元，后来出现了商业地产，我们的商业地产，什么时候可以像香港那样一楼望到六楼，我们永远是没有的，我们卖了楼上的，香港的商场从一楼望到六楼的橱窗，最后从六楼望得到一楼。香港的地铁是全世界地铁上盖营业的，我们的地铁周边没有按照商业进行规划。

　　我们说旅游房地产，现在有了工业地产，产业地产，今天想跟大家分享的是旅游地产，我们究竟停留在住宅地产的一、二、三级，还是跟得上世界的四、五、六、七八级。

　　二十年前广州碧桂园是我操作的，当时是中国第一个千亩大盘。大家向往绿地的生活，五星级的家。从华南板块开始的星河湾，这是中国第一个带精装修的楼盘。我们引领中国楼市，中国的楼市向南看，华南楼市掀开你的盖头，八大金刚，从碧桂园、祈福新村都在一条路上，当时的小弟弟星河湾，它是最小的楼盘，别人是千亩，他是300亩，后来这个盘在北京、上海创造了很多的奇迹。

　　我们过去是躺着赚钱的时代，遇到问题找媒体。今天现场也有二、三位媒体，我们用不同的思维发展，还是有新的思维。我们是否应该从商客文到文客商，是否应该有新的改变。从2012年底离开，到2013年进行亲自调查，2014年参加了系列的会议，从2015年从创新到文化，我没有参加任何的地产会议，两年内参加了100场都是文化和诺贝尔奖和各国大使环球论坛，我们发现大家都在关注中国。我们还是用过去二十年的思维，还是看世界关心的是什么，关心的是绿色和全球共同的语言。去年广州举办的诺贝尔获得者的对话，是在暨南大学举办的，中间的学生大部分是广州的，他们是全奖学金进入美国的常青藤获得者。大家想象一下，八、九十年代他们的老师是常青藤和诺贝尔奖的获得者，他们的路是不同的，我们会被后来者追上。

　　四川旅游大会，王建民、刘永好和四川的省长都去了，意味着中国发生了很大的改变。国务院促进旅游的政策，出台了众多的旅游政策。大家都想投资旅游地产，什么是旅游地产。我读博士的三年内，全世界没有旅游房地产这五个字，这是中国人自己的概念。国际上只有分时度假，从六十年代的旅游度假，当时的房屋不好卖，后来进行了分时度假，现在开始引进中国。中国要走的道路，我们说要引领未来，要搞清楚究竟概念是怎样的我的定义是旅游房地产项目，正如武老师所说的。早期是新兴的旅游区和郊区，还是传统的房地产运营为主导，只是引入了酒店服务和分时度假的概念。例如我们熟悉的楼盘，究竟是旅游房地产吗?

　　旅游目的地是以人工旅游度假区，主题公园，主题小镇为主，配置了少数的产权物业。包括了旅游人文和村镇，以传统的旅游为主导，城市名片、旅行社的资源等等，正如武老师所说的现象。包括华侨城、观澜湖等等，这是过去十年走过的十带。现在新的项目是文旅地产项目，特定优质人文旅游资源、主题小镇，以文化艺术、文创产业在地产运营、商业运营、房地产众筹，酒店公众活动等等为主，这里引入多种服务和产业的概念，社会化的资源整合，带来了互联网、文化产业+房地产+旅游的运营模式，今天谈的是房地产，房地产只是最基本的基础，是放在最后的。那种模式适合中国未来的十年，是旅游+居住需求=房地产吗，正如三亚吗?我非常的心痛，中国唯一冬天可以游泳的三亚，正如珠江新城一样，已经种满了房屋。我们去三亚，除了酒店之外，我们能去吃吗，可能比青岛38元的大虾还要贵，我们看得到文化吗，三亚海南这么好吗，看不到华侨的文化，只有世界各地的酒店和房屋种在哪里，最漂亮的沙滩已经没有了可以漫步的地方，因为种满了房屋。在世界的夏威夷和其他的地区，看不到这样的情况。

　　旅游+独家需求就等于旅游目的地，还是是符合型的闭环。今天有做陶瓷、空调的朋友，大家会打造新的产业，从商业物流需求、创业条件需求、长期居住需求、文化、交流的需求，自我价值实现，度假需求，才会形成大的文旅产业，这就是互联网+的思维，带来新的文旅产业，文客商的创业思维。过去我们躺着赚钱，没有以顾客的需求出发，只是为了一个噱头和卖楼的理念，遇到问题，我们找媒体，我们的品牌和人文放在最底，随时都可以倒掉。

　　文客商是新的改变，将顾客、商业价值放在上面。同时这是无限的延伸，跟我刚才所接触的各行各业进行大的闭环，无限大的延长，你的商业价值不会被局限，中国的企业为什么凭借有三至五年的企业，欧洲的品牌是100年。日本小小的企业，百年企业有1000多家，为什么我们躺在商客文的基础上，这是值得所有朋友深思的。

　　这里的文，不仅仅是房地产战略发展的市场突破口的顶层设计，更多的是品牌搭建和品牌个性的所在，人文关怀和精神，重视顾客需求以及顾客建立情感上的联系，正如武老师说的更多的互动性，挖掘所在地方的人文价值，创造契合新的价值，带来本地顾客和外来顾客对项目品牌的认同感和共同的归属感，从而提高品牌对顾客的忠诚和偏好的最大价值，实现我们的商业价值的倍增和可持续发展。

　　文旅地产需要我们站在更高的视野理解，首先是对于自然生态的尊重，如何从保护、回馈、重建、再生、开发可持续的大原则，将我们的建筑轻轻的放在山水中，对于土地的运用，相对于传统的房地产而言，我们是重资产的模式，未来的文旅如何运用土地、农地、林地、山地、海滩等保护土地的结构配比，现在的江浙人们到了大西南占领了绿地和山地。我们还宅在家里。

　　对于旅游资源的正确认识，应该与不断发展的度假需求适应，如何将旅游体验深度介入到人群中，包括时间、空间、成本安排等等，还有利用互联网的开放性引导。

　　对于社会需求的深度研究

　　对于文化艺术资源的有效植入

　　对于超级产品的打造

　　对于区域产业的推动

　　对于资本运作的多元与创新，所有的内容打破过去各自为政的情况，我们要形成闭环，所有的人应该成为我未来的合作伙伴，大家手上有闲散的资金，无论是88财富，大金融，上市公司，都可以成为新的，但是不能离开资本运作多元的创新，让各类金融服务平台成为重要的战略合作伙伴。各类基金、互联网金融、众筹的模式成为项目资本运作多元化的路径。

　　契合城市可持续发展的贡献

　　我们资源引入的同时，各级各地政府是积极支持但是文旅地产的定位，将会引导政府的支持导向，项目如何跟政府跳好双人舞，决定项目的支持力度，决定项目能走多远，是否可以产生更长远的GDP，下面举实际的例子。

　　朋友会问我为什么选择兴义作为文旅产业的样板，我认为没有任何的雕塑，只是手机微拍。惠州有一个后发的优势，创造与实践是中国文明地产的试验田—万峰谷小镇。

　　刚刚所有的和田割完了，9月就是这么漂亮的，六、七月份的时候，非常的漂亮，每年的二月份是中国第一个油菜花的地方，慢慢遍野都是油菜花。

　　历时500多天的项目顶层设计过程中，很多的设计师是5天确定一个项目，万峰谷用了500多天，做了项目规划，一直到现在还没有满意，还在推敲。三年内有汇集了200余位国际艺术家的思想碰撞，500多位中国峰层人士的理想与追求，一万多位旅游与地产专业人士的共识，这样宝贵的土地世界上没有，地球上只有这样一块，如何做成世界对话的项目。首先请到了中国当代著名的建筑师，在哈佛讲课的朱锫老师，他是影响世界的前5位建筑大师，现在大家看到的会议中心就是朱锫建设好的。朱锫老师在2013年1月10日描述下来的跟自然对话的项目，当时是由水墨画的意境变成了现在的国际会议中心，刚才说的国际山地旅游大会在这里举办的。

　　马上要动工的酒店，除了刚才说的量，还有穴居酒店，还可以看得万峰林。广州23岁小伙子上个星期在哪里拍到的建筑。

　　现在给大家介绍的是万峰谷的总规划师，大家如果成为我的合作伙伴的话，有机会会跟他成为合作伙伴的，他是博埃里他是意大利2015米兰世博会总规划师，这是一片神奇的土地，我要在这片伟大的土地上，跟伟大的人做一件伟大的事情。

　　中间是博埃里先生在2015年拿下了全球第一座世界森林建筑作品。他为旅游爱好者建造了森林村庄，他在上个月在贵州签下了合约，在2015年世博会和垂直作品之后，下一个作品就是在贵州万峰谷，共同打造世界生态古镇和村庄，后面见证者就是兴义的市长和书记。

　　今天我的老朋友杨总过来了，他在新西兰移民，你用40万拥有这样的建筑吗，中国有新疆、桂林、西双版纳，为什么我们要做万峰谷。来过的200多位朋友和1000多位国际友人，我们应该用更美好的方式举办对话，这就是山、环境、自然与人的环境。他希望每一间房屋都是在山和森林之中，我们希望的是鸟儿在阳台旁边栖息筑台。旁边就是竹林，也可以将竹树引到室内，艺术家在这里创造，也可以将阳台变成游泳池。艺术家也可以在这里封闭型的空间进行创造，这里看到跌落了阳台，顺着山势层叠耳下。这里是布依族聚集地，少数民族的特性在贵州予以展现。每一个住户的阳台，如同布依族的树神一样，给予人与自然最灵性的近距离接触。将来电脑在哪里，我的总部就在哪里。这是八、九十年代未来的生活情景，也许爷爷奶奶最期望的就是跟孙子和孩子在这里，孩子17岁后就出国了，是否可以在17岁到19岁的时候跟爷爷奶奶多一些度假的时光。

　　博埃里先生说万峰在一万年是自然的宠儿，我们需要做的就是保存原始森林的状态，我们在山涧跟万峰林作伴。现在大家看到另外一位设计师，西班牙当代杰出建筑师，他说万峰谷的美不需要装饰，他是西班牙人。教堂是有屋顶的，建筑中两把刀将自然光吸引进来，阳光在哪里，就可以聆听上帝的福音。波兰2000人的会议中心，他们是国际性的设计师，共同参与了万峰谷的项目。

　　我们看到自然的采光如何引进来，欧洲的乡村做得比我们丰富，我们请了设计师，他们告诉我们建筑与人的关系如何处理，建筑与自然的关系如何处理。大家看到里面的水是红色的，因为不是蓝色的，而是用红酒，贵州醇就是诞生在兴义，这是采用当地红酒做的SPA水疗。

　　马兴文先生是2015年香港十大杰出青年，也是香港马会聘员，也是周大福的代言人，2015年法拉利有18辆的龙马车，就是由马兴文先生设计的，他来到了万峰谷后，被这里吸引了，他也成为万峰谷的设计师。样板间就是几位国际大师做的客栈，包括欧来客栈、绿色主题客栈。朋友看重了，认领了，就没有第二个，1000多个客栈，1000个主题，不会重复。看重这个风格后，要了以后，别人就不再拥有了。现在大家看到的是儿童主题的客栈，大家觉得没有什么，这些玩具都有的。房间中有住帐篷的吗，这是世界上独一无二的。朋友喜欢，就可以入住。我们一帮朋友用了500多天，共同的思考，未来实现就是我们的梦想。

　　水主题客栈，目前只出现了一个角落，有很大的空间，可以摇晃，我们躺在哪里可以看到天空，可以看得到很多，就象回归到森林一样。

　　艺术主题客栈，这是色彩为主的，可以是布依族的色彩，可以是苗族的色彩，现在大家看到的是泰国的色彩，也可以是幸福的不丹的色彩。幸福不丹是璐出的，由不丹提供织布。每一样东西都是一样的，这里所有的家私、禅修的内容，都是原创和独创的，这是禅修的心灵客栈。这是当地布依的主题，他们是用口传，让孩子一代代的传下去的，灯光是用鸟笼做成的。所有的内容，都可以跟艺术家和设计师共同创造，说出你心里的想法。

　　老瓦是2013年底到2015年先后20多次到万峰谷，当地有一位99岁的老奶奶见证了他的到来。他说老太太100岁的时候我娶你吧，他们两个人，一个人是说法语，一个是说布依语，这就是老瓦，他如何将欧洲的肌理带到万峰谷。外立面是布依的肌理，布依的势头和房屋，里面就象室外豪苑一样。这里还有西班牙小镇，这是第一期的小镇，总共有6个小镇，这里有布依的肌理，而且是以少数民族文化为主，又有当代的生活方式，西班牙的载体。六根图腾柱子有猫猫洞。可以从东南西北看得到万峰谷的小洞穴。

　　这里还有一条目的栈道—风雨桥，可以从桥走到客栈和商业，底下种的是油菜花和菜豆。二楼是工作坊，三楼是客栈，一楼是商业。每一位小说家，可能要写三十年的历史和奋斗史，因此可以到小说家住一个月，我自己的客栈留一个房间放行李，其他的房间交给物业公司管理，我自己可以住在画家或者是书画家的客栈。

　　这里跟中国的小山村不同，因为这里是山地，大家看到欧洲小镇的肌理和台阶，每一个巷子都可以看得到万峰谷，这就是我们700多天想达到的。大家看到的是另外的设计师，丹麦国宝级建筑师，他们以往到中国的交流是北京、上海、西安，现在到了大家没有听说过的兴义，大家发现了万峰谷的自然人文，结合了世界先进的理念，我们借助众多的设计师，他们带给我们的是人与建筑的比例，人与树的比例，我们从来没有想过，人和建筑的比例，建筑和树木的比例。世界上很多的艺术家，来到这里，将它建成国际艺术家的创造基地。去年全球有70多个国家，两万多张绘画“丝绸之路”，在这里进行动漫的评选，漫画家在当地的创造，文化就是通过交流实现的。不同的国家艺术家，伊朗、俄罗斯、印度艺术家在这里画画了阳光、太阳、雨露，众多国家的艺术家作品的表达是类似的，大家共同的进行客栈的建造，谁来经营，我相信是80、90后来经营。

　　中央美术学院建筑院的院长，过去两年来成为万峰谷的村民，他将鸡窝改造为咖啡厅，当地每天都有不同的人在这里。这帮人是在好莱坞，迪斯尼顶级的动漫专家，巴厘岛顶级的艺术家，他们来到万峰谷觉得太惊奇了，全部成为我们的村民。广州的陆村长26年的工龄不要了，在这里过神仙般的生活。当客人走的时候，他们说在最自然的地方成为村民。

　　我们在全球化思考未来城镇化的过程，每天中国都有故村被消亡，城镇化将会带来房地产最后一次的机会，我们只是将地圈了，种起了房屋，还是结合当地的文脉、地脉、人脉做出心目中理想的王国，做出让世界尊敬的作品，这是今天我来到这里应李总的要求，跟大家分享的内容。我希望在我们的时代，无论是城镇化的发展，未来丰富性和房地产还想挺起胸膛，我们做的是作品，而不是产品。这是时代的趋势，也是社会发展的必然，也是这一代人的责任，执着和前行，文旅地产的社会化，在中国需要全社会资源的整合，在实践中，有许多亟待解决的问题，未来的10年要面临30—50万亿的市场蓝海，旅游文化这一市场。金融海啸的时候，中国出手也就是8万亿，未来有这样的大市场，我们值得投入全部的智慧和精力创造和探索。中国站在前所未有的风口上，满足和创造需求是文旅地产重要的价值和体现，尤其是互联网+的时代，全方面的整合，不是资源的堆砌，而是将以往的平台变成反应堆，就象今天的金砖汇，创造更多的跨界和融合的新机会，新模式，新业态，才可以高度的体现文旅地产的社会化和可持续的价值。

　　未来我们所有的链条都会跟着社会发展，城市发展，政府的发展，国家政策联动在一起，我们的房地产商才可以真正的说，国家政策和房地产共同的发展，希望这十年没有白过，有收获有发展，留守的人员有幸福的生活，这是未来十年努力的源泉。刚刚结束的山地大会中，我们看到万峰谷的实体，这就是会议的实景。山地大会中，因为有了万峰谷大健康、大旅游、大文化的定位，我们一年将国际会议中心建起来了，承建了贵州省、国家体育局、旅游局国际山地旅游大会，本来是放到遵义的，当天贵州省的省长说山地旅游大会永久的落在这里，贵州的口号由过去的“多彩贵州”变成了“多彩贵州，山地公园”，因为有了国际山地旅游大会，我们拥有了世界上第一个国际山地旅游城市，我们真的很骄傲。不经意间我们推动了一个城市，成为贵州唯一国际化的城市，每一年国际大的会议，就象瑞士阿尔卑斯山一样。法国巴黎有很多的烟囱，有一帮烟囱工说，三十年前这里很穷，现在世界旅游协会帮助他们，已经成为法国最发达、最先进、最商业、最有文化旅游根底的地方。我们经常去的乡村旅游就在哪里。

　　还有一个例子，泰国的清迈，三十年前也是小乡村，国际旅游组织帮助清迈成为了现在的国际城市。印度的小乡村原来是非常穷的，因为瑜珈诞生在哪里，每年有300多万旅游人口涌入。中国有很多很美的地方，江南千条村，云贵万重山，500年后云贵胜江南，下一步我们是否投入新的创新，引领未来。这里借助朗朗的话“世界最美乡村—中国万峰林，万峰谷、梁上燕、朗朗邀请大家到大自然中谱写自己的艺术梦想，谱写自己未来三十年的幸福生活”，谢谢大家。

　　主持人：让我们再一次以热烈的掌声感谢梁上燕博士的精彩演讲!现场很多的嘉宾，都希望飞到万峰谷和万峰林如此美妙的地方。梁博士分享了她亲身经历的中国改革开放30年的实践与西方的社会学、经济学、营销学理论相结合，研究并实践适合未来中国城市发展、行业发展、企业发展的“文旅商”新模式。这是大文化、大旅游和大健康产业与地产的跨界创新的典范!

　　随着国内富裕阶层逐渐崛起，高端旅游文化产业越来越被市场追捧，也吸引了很多投资者关注。特别是传统地产巨头也在纷纷介入旅游文化地产项目。这必将开辟出一片全新的蓝海。

　　接下来上市公司禾盛新材董事总经理、中国文化旅游产业投资基金发起人之一许进先生为我们解读中国文化旅游产业的投资趋势和机遇，掌声有请!

禾盛新材董事总经理、中国文化旅游产业投资基金发起人之一许进先生禾盛新材董事总经理、中国文化旅游产业投资基金发起人之一许进先生

　　许 进：每一次听梁总的演讲也好，讲解也好，跟主持人一样，都有想拥抱梁总的冲动，我第一次跟梁总见面的时候，她就有这种感染，让我们特别的震撼。我们投资地产很多年了，对我们来讲，中科创管理的地产基金规模是300多亿，总的管理资产是500多亿。今天碰到很多金融界的朋友，过去的10年中，地产板块高歌猛进。金融作为所有产业背后的支撑，对地产而言更加的重要。梁总是有梦想的人，这是不容易的，掌声送给有梦想的人。

　　我们也讲讲文化、旅游投资板块的看法。大家应该对文化旅游不陌生，已经渗透到每个人的生活当中，我跟朋友交流。十年前刚需是衣食住，现在回头看，文化消费和旅游消费应该成为每一个人的刚需，特别是一线城市和省会城市的中产阶级。刚需的市场，巨大的规模，我们反而没有看到市场有比较充分的模式，对于中科创包括我们自己，我们过往的投资无论是地产、并购、境外投资，基本上都处在北上广深，连省会城市都未去，包括成都、武汉没有去过，并不是不看好省会城市，相对而言一线城市的产业结构、消费能力大于省会城市。为什么这个项目突然从一线城市直接跳跃到四线城市，我用这样的观点跟省委书记和市委书记交流的时候，他们对我进行了批评。他们认为一线城市的概念已经过去了，在未来当中，会有颠覆的看法。

　　文化旅游产业是国家十三五产业发展的新规划，中国一定会成为文旅大国，我们对此是不怀疑的，例如跟中国文化传媒集团成立合资公司，这是文化旗下的唯一央企。我们在前海又拿了10亿美元的额度，随意进出关于文化类的投入，不需要中国外汇管理局的审批。我们在境外跟英国集团布局中国的文化产业。

　　在旅游板块，中国有13亿人次，现在快达到了14亿人次，每年有5亿人次的境外旅游，这么大的市场，到底谁在给予这个市场，我们有携程和众多的互联网平台，我们思考的问题是，互联网平台解决的是信息不对称，或者是交易成本比较贵的问题，高昂的问题。度假的目的地是稀缺，中国缺少的是真正的世界级的目的地，可以去欧洲，可以其南美或者是瑞士，中国可能去九寨沟或者是丽江，但是他们的打造跟世界是有差别的。黄金周我们去哪里，我们比较头痛，因为到处都是人，就是因为目的地缺失。

　　国家旅游局局长说2020年中国的旅游人次达到60亿人次，直接消费是5.5万亿，一个中国人一年旅游是4.5次，行业规模达到20万亿。我们看看4.5次，人到底去哪里，做什么，需要怎样的消费和服务。如果将这个事情搞清楚，我相信行业的规模，至少是投资人可以做的。无论是地陪、客栈还是其他的，总会有自己的商业价值。我们选择的是有资本和有发展空间的地方，我们为什么会选择万峰谷。我们的或作伙伴从万科、碧桂园等等，我们跟各大开发商都有金融地产开发的机会。有的地产商给我打电话，例如在海南三亚，给我打电话，而且告诉我，可以在这里买一栋别墅。我就问一句话，你买了吗，你讲得这么好，而且自己也是操盘手，为什么自己不买。大家想一个问题，为什么要去旅游，因为要看世界，要体现不同的生活方式，而且是有差别的。当我们在旅游的度假目的地，住的房屋和使用的物品跟北上广深是一模一样的话，我们没有任何的需求，为什么三亚的旅游地产卖不懂了，惠州的旅游地产卖不懂了，因为跟一线城市是没有任何的区别，除了有海和风不同之外。市场上没有针对我们的需求提供不同的产品，这就是行业的痛点，是否有人能够解决，我们来看一看。

　　农耕文明时代，平原最值钱，这是山地旅游大会书记的PPT，工业文明时代，沿海最值钱。如果土地没有的话，可以填海。生态文明时代，山岳最值钱。习主席在浙江省当省委书记的时候说，绿水青山就是金山银山。现在新闻联播提倡的就是如何保护青山绿水，如果有青山绿水，有民族化和自然生态的地方，就有经济效益，差别在于如何打造。今天是地产金融论坛，我们的思维还是卖房屋，如何快速化、标准化，低成本，高周转的将房屋卖给刚需的人，我相信无一例外都走不动。我举几个例子，在国内做旅游地产比较好的几家地产商，他们的老板和董事长都去了万峰谷，他们希望跟我们合作，因为他们在全国有16个旅游地产，一个都卖不动，或者是没有人买。因为他们的操作手法，包括推销的方式，对于现在中产阶级的需求和欣赏水平是存在差异的。换句话说，消费者虽然有需求，但是他们是聪明的，根本无法将他们看得上，或者是粗制滥造的东西推销给他们，这样做就是不可持续的。

　　用地产开发的模式，有很多的专家比我更加的清楚，从最早的自然景区开始，靠山靠海，什么都没有，就是风景好开始建房屋，然后到文化旅游综合体，最近万达干得比较多，万达城。王健林说在2020年成为全球最大的旅游企业，实现2亿人次的服务规模。比迪斯尼厉害，迪斯尼乐园每年接待1.5亿人次，他的万达旅游城和旅游社每年服务2亿人次，成为全球最大的旅游集团，这是一个梦想，我们也祝愿万达可以实现，这里面的空间是非常巨大的，不会只有一家企业。

　　万峰谷的项目，我们跟大家进行分享。中国有三个项目比较成型，贵州有一个项目是台湾人投资的，珠海跟格力合作了东澳岛，我们希望我们的项目成为地中海第四个项目，而且要成为特色的项目。这里一年四季没有季节的差别。我将这个地方叫做“天时、地利、人和”，就是说所有的海拔高度、纬度、当地的民俗、文化、基础设施条件，包括刚刚看到梁老师的团队，加上我们的华侨城集团也即将加入到联盟中，共同打造这个项目。我们觉得这个领域有巨大的市场空间，但是没有一家企业可以将领域的标准化建立起来。万科、恒大都是房地产行业标准化的典范，恒大有三至四个项目，全国200多个项目，从园林设计、墙的外科面、内部的装修，在全国而言都是一模一样的，厕所在哪里都是一模一样的，只有标准化，才可以降低成本，高周转，快速拿地，满足的就是城市人口住宅的刚需，在广州能够买一栋房屋就不错了。当你是旅游人口的时候，你对生活和个性化有需求的时候，标准化就无法满足。王健林通过2000亿在广州打造万达城。以前开发商是一、二千亩拿地，先建五星级酒店，然后什么都不建，在酒店中做沙盘，告诉你别墅在哪里，公寓在哪里，然后让你买房屋，操作手法是一样的。万达为什么要打造长白山，他的资本比较用后，旅游的基础设施是不完善的，各家开发商都拿地，各自为政，没有统一的规划。长白山是怎样操作的，先拿10平方公里到20平方公里的土地，将所有的景区包括在内，先花钱打造景区，然后一起建7—10家各品牌的五星级酒店，最后还是卖房屋，回到这个领域。但是万达旅游城会有基础的配套，包括商业、电影院和文化等等，但是模式不外乎是这样的。如果是旅游城，单纯的度假来讲是没有问题的。例如长隆也好，华侨城也好，一线城市周末度假和主题旅游形式是没有问题的，广州再开长隆也没有问题，区别在于，到底有怎样的客户群体。

　　中国旅游休闲度假地产蓝筹联盟基金

　　万峰谷特别的漂亮，大家如果没有去过的话，可以邀请大家看一看，真正的原生态、民族文化。中国不缺这样的地方，世界也不缺。缺的是有这样的理念和规划，将项目打造成为世界级的旅游度假目的地的团队和模式，因此我们要扩充团队。中国不缺地方，市场规模也在急剧扩大，这一基金正在进行中。100亿的中国旅游休闲度假地产蓝筹联盟基金，因为这个领域太多了，包括服务业、旅行社等等，凡是跟理念相同的合作机构，都可以有机会、有条件加入到联盟基金中，产业链很大，相互做，就可以将产业规模做得更大，未来有时间再介绍这一基金，未来华侨城会加入到基金联盟中。

　　我自己去过兴义超过20次，一年大概是30次，基本上一个月去一至二次，为什么考察这么长久因为真的看不准，又有担心。今年年初并购了两家上市公司。并购上市公司会花三个月到半年，这个项目为什么看了半年，因为梁老师打动了我们，PE也看到行业的发展，这个行业有巨大的消费空间、巨大的消费人群。否则的话，复星和万达也不会进行投资。

　　赛道是没有问题的，资本平台我们是不缺的，我们的成本会比万达略高一些。更重要的是团队，就是赛手的问题，如果一个行业选错了，如果赛手选对的话，也没有问题。有些企业不是特别的好，但是企业家政治诚恳，能力突出，这样的企业也不会亏本，至少每年的利润不会太差。如果操盘人选对了，行业选对了，你就不会差。

　　万峰谷的定位，必须叫做中国万峰谷，而且一定要成为中国文化旅游产业中的一面旗帜和标杆，你将它当做口号也可以，而且从各个程度上做成标杆性质的。我们可以忍受比较长时间的投资，但是所有的产品出来，必须要有自然、原生态，因为消费者已经不傻了。大家购买苹果手机也好，就是因为用心做的产品，切合了自己的需求，这样的话，就会得到市场的认可。

　　如果有时间的话，欢迎大家到万峰谷看一看，这里不详细的介绍了。

　　我们的基金总规模是希望做到100亿，绝对不是一个项目，万峰谷是基金第一个项目，资项目就是万峰谷的旅游小镇。会有5亿元的基金投资。根据投资的惯例是100万起头，有一个利好的消息，凡是认购基金的客户，未来小镇的客栈和世界级大师的作品，你具有优先的选择权，也就意味着，基金的收益足以让你以打折的价格，购买到世界级大师的作品，无论是客栈、别苑都有优先的选择权。

　　第一次参加第一财经的活动，这里跟大家进行分享。我们做地产基金很多年，这两年碰到行业的问题，我们认为市场仍然有巨大的空间，这不是我讲的。李克强总理都讲，中国城镇化的发展还有10年，依然是中国未来十年主要的动力。大家习惯于以往投资的方式，住在的方式，你会错过第一篇蓝海，住宅和刚需是否有，去年差点收购了上海老八股新黄埔，因为我们在北上广深都有很多的土地储备，深圳有600亿的土地储备，这样的项目没有技术含量，交给谁干都是一样的，无非是做一点噱头。这个领域，希望打造世界级的作品，为什么梁老师去了联合国，逐渐让别人知道，中国有这样的作品，如何尊重建筑、尊重人文，尊重当地的文化，希望万峰谷可以为行业做一点事情，结合金融，给投资者带一些收益，如果你认可的话，欢迎大家一起参与，谢谢大家。

　　主持人：掌声感谢许进先生的解读!许进先生从产业投资的角度，给大家分享了文化旅游产业投资商机无限。大家对许总刚才分享的国内首只具有战略意义的，投资方向上具有产业转型创兴义义的旅游文化产业发展基金感兴趣的，可以跟中科创的工作人员了解咨询。

刘兵

　　下面有请第一财经《中国房地产金融》产业金融顾问、广东省商业地产投资协会副会长、广州市金砖汇管理有限公司总经理刘兵先生上台发言，为我们带来《产业金融化--产业转型升级与财富增值》主题演讲，让我们掌声有请刘兵先生。

　　刘 兵：大家好，今天我跟大家分享的内容是产业金融、地产，今天来的嘉宾大部分是做实业，实业跟地产金融有怎样的关系。在今天房地产被妖魔化了，房地产跟金融有怎样的关系。做产业的客户说，我是做产业的，因为房地产的风险太大，所以我就不做房地产，周围的房地产一些区域遇到销售困难，接下来我会跟大家分享，中国之前的房地产遇到怎样的问题，接下来怎样破解这些困局。

　　创新引领未来，房地产会进入投资时代，以前房地产的投资人进行的是投机，投资和投机的关键或者是区别作哪里，跟我们的产业发展有怎样的关系或者是关联。接下来我会跟大家进行分享。

　　做产业或者是做金融，突破要从了解自己开始。大多数的企业，在发展的过程中，很多人只是做其中一个领域，例如我是做产业的，或者我是做地产的，或者我是做金融的。产业是中国的根本，大部分做产业的活得比较被摧的，真正赚钱的就是地产和金融领域的人。大多数的产业不了解自己的产业，发展的过程中，错失了很多的发展机会。为什么这么说?如果只是生活在自己的纬度就会措施机会，生活在自己的纬度，就会被互联网等行业颠覆。中国的行业遇到最大的问题是什么，就是产能过剩，需求不足。中国的问题在哪里，中国现在面对的问题就是产能过剩，需求不足。如果拓展到全球的话，最大的问题还是产能过剩，需求不足。产能过剩，需求不足体现在欧洲、日本。未来的机会在哪里?在于产业和地产的结合，如果有人说，中国的房地产过剩的话。产业是地产的托盘者，在发展过程中，跟地产没有进行融合，而且没有介入到金融的领域。发展的过程中，双方脱节了。中国未来的机会在于哪里，机会在于产业和地产的融合，或者是产业和地产的金融化。

　　很多人说房地产不好了，终于轮到金融了。如果房地产出现新的问题的话，产业和世界末日到来了。首先产业和地产只是硬币的两面，金融是其中的黏合剂。因为产品最终还是要卖到地产，购买房屋的人，回想一下，这辈子最大的需求是什么，你买了房屋后，你拥有所有的需求，无论是瓷砖、卫浴、家私、电器、装修，包括洗马桶的刷子。一旦房地产放缓，大家可以有机会到欧洲看一看，我原来在瑞士读书的，欧洲房地产的发展几乎为零，他们的产业就是做奢侈品，不需要生产很多，只需要生产几个，有多贵就卖多贵，中国大多数的产业，并没有进入到这一领域。

　　中国的产业为什么在过去三十年高速的发展，因为中国的起点非常的低。后期的发展，大多数的需求来自于地产的需求，导致需求的旺盛。目前，大家对于地产出现了置疑，反过来会催促产业的需求。

　　美国人如何看经济，他们看就业、消费和房地产。过去十年的平均值，2007年到2015年的数据，美国的经济已经恢复了，如果看了这个表就会发现，美国新建住房和销售如果不能恢复的话，美国的经济是不可能恢复的。购买房屋后再购买其他的商品，无论是中国，还是美国都是这样的。我们购买的空调寿命至少都是10年，因此美国的经济也是跟房地产有关的。

　　美国的次贷危机发生后，很多人看到房地产出现一轮危机，或者是严重的波及。危机是如何带来在此过程中，哪些人失败了，哪些人成功了。什么是房地产投资，什么是房地产投机，中国之前不存在房地产投资和投机的区别，为什么这么说?只要购买了房屋，基本上都赚了，再在的各位都是房地产发展的受益者。因此，没有区分房地产的投资和投机。事实上通过低买高卖获得收益，美国的刺激危机也证明了这一点，最后导致一无所有。房地产的投机是通过购买物业，通过经营，提升物业的价值，实际上取决于你对产业的经营。也就是说，未来房地产最大的机会在哪里?在于产业跟地产的结合。你对产业的经营是未来最大的机会，以前物业的价值取决于什么，取决于地段、地段、地段，未来最大的机会在哪里，物业的价值取决于你对产业的经营。投资的核心是什么，你得到的是现金流加上物业价值的提升。接下来房地产投资是主动的投资行为，而且是持续性的，而且有健康的现金流，在此过程中，通过我们研究美国的房地产市场，即使美国的经济处于崩溃的阶段，房地产不投机的人都死掉了，但是真正做房地产投资的人都是不错的，而且物业价值不断的提升。

　　未来我们有哪些机会，未来的机会在哪里?现在面对的情况是，房地产商在发展的过程中，遇到了一些困境和困难，反过来说，产业业务难做，融资难、成本高，销售难。如果将思维转变一下就会发现，在此过程中，产业如果跟地产进行融合或者是结合的话，就可以打通企业发展的机会。对很多人来说，你看到的过剩，对我们来说，我们看到的就是发展的机会。在此过程中，如果你能够很好的运用好金融的工具，对你的企业就会有突飞猛进的作用。

　　如果你明白产业金融和地产之间的关系，就像我刚才所说的，房地产的投资跟房地产投机的区别在于哪里，你做产业的时候，得到了现金流。最终获益是资产增值，也可以通过产业获得相应的利润，对你的产业是有很好的促进作用。而且你对于金融和资金会有非常大的把握度。

　　对于我们来说，我们会建议产业客户积极的介入房地产业的投资。大多数的产业实际上是承担了房地产业的风险，并没有获得房地产业的收益。我们建议客户主动的介入房地产的投资过程，在此过程中获得共赢。这是中国未来最大的机会，如果仅仅是做房地产投机的话，风险是比较高的，因为很多地区的房地产是过剩的。如果依托实体产业进行投资的话，这是非常好的机会。

　　如果你做产业，你的投资不跟地产结合的话，后果是怎样的。前段时间有人投资说星巴克的咖啡比国外还要贵。实际上2013年星巴克第一家店在北京关门了，因为租金超过了1000元/平方米，为什么会关门，因为这家星巴克的租金加上人工成本超过了700万/年，一般一个店的营业成本就是500万/年，如果都是卖27元一杯的拿铁，一年要卖26万杯才够成本，每天712杯，每小时89杯，即使星巴克的现金流如此的优秀，如果产业不跟地产结合的话，也是很短命的。商业地产的总经理黄文杰是天河城以前的总经理，现在的天河城的租金是3500元/平方米，如果只是纯经营的话，除了贩毒外，你是无法生存的。星巴克这么优秀的企业，如果只是纯的卖咖啡也是做不下去的。产业不跟地产结合的话，你是星巴克的话，你也会被淘汰的，你不会成为永恒的。

　　有些人当年到丽江投资，投资了100多万，搞了艺术酒店，很漂亮，很有味道。丽江、凤凰和阳朔兴旺后，最大的问题在于哪里，房东回来了，他们开始毁约了，有打砸抢，也剪电线的，这些商户最终被赶走了。

　　大家知道丰田是做汽车的，我在丰田金融工作，我的老板告诉我，丰田是世界上最大的地产公司。为什么这么说?道理很简单，如果不能控制地产，凭什么控制这个产业。我们老板就跟我说这样的一句话，你开了专卖店，只是租赁话。十年前租的时候是20元/平现在200元/平方米，那么你凭什么做汽车。我们接触的产业，如果你的产业不控制地产，不能够跟地产结合的话，你就是短命的产业，很多人一直困惑，中国为什么没有百年老店，因为地方不是你的，无论再有名，谁支付的租金高，就是谁的。你想做百年没有用的，业主将你赶走了，你只能付得起500元的租金，别人支付3500元，你怎么做得下去，只能搬家了。

　　最后我跟大家分享的案例是，世界发生了怎样的变化!也许大家觉得虚，但是这个问题我研究了半年以上，我跟大家分享的时候，可能你自己静下心来好好的想想。中国和世界发生了怎样的情况，实体经济和虚拟经济的比例或者是形式不断的发生变化。实体的发展始终是一个国家的基础，但是接下来全世界都在做的事情是，全世界的人民都在印货币，全世界的国家和央行都在印刷货币。实体经济就这么多，实体经济增长有限，虚拟经济不断的膨胀和扩大，对于大多数人而言，这是财富再分配的过程。很多人没有看明白国家不断的印货币，大家如何分配。实际上这些货币流到哪里大家可以研究一下。

　　真实收入VS财富分配

　　真实收入在全球来讲，做产业也好，收入增长是有限的。但是资产价格和金融资产是保障的，如果有机会统计数据的话，最近有本书叫做《新资本论》，如果大家有机会可以研究一下。金融资产和实体的比例越来越高，金融泡沫是不断增加的。反过来说金融的价格跟实体是对应的，接下来中国发生的情况是金融财富再分配，通过国家印货币实现的。怎样获得信用资源，对于大多数的人而言，这是至关重要的。接下来如何做，这是大家需要思考的内容。我今天的分享到这里，谢谢大家。

　　主持人：感谢刘兵先生的精彩发言，从刘兵先生的发言中，我们不难发现，对于任何行业和任何企业而言，从发展到走向卓越都离不开金融的助力，而产业金融化、地产金融化、金融产业化是企业转型升级战略创新的必由之路。

　　再次感谢各位演讲嘉宾的精彩发言。

行业巅峰对话

　　嘉宾：

　　著名旅游策划专家、旅游文学作家武旭峰教授

　　法国图卢兹商学院博士、暨南大学MBA导师、中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长梁上燕女士

　　上市公司禾盛新材公司董事、总经理许进先生

　　第一财经《中国房地产金融》产业金融顾问;广东省商业地产投资协会副会长&投资融资委员会主任;广州市金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵先生

　　主持人：行业巅峰对话现在正式开始，我们总结了一些问题，现在在舞台上分别向四位嘉宾提出。

　　第一，旅游基础设施落后，缺乏特色旅游资源，综合实力和竞争力较弱的地区，竞争过程中，很容易成为过境地，武旭峰教授有怎样的看法?

　　武旭峰：旅游资源相对匮乏的地区，从我做的二、三十年旅游的过程中，要看你是如何体验和研究的。例如有些地区人文资源匮乏，山水资源丰富。有些地区人文资源和山水风光自然资源都相对匮乏，但是生态旅游资源，甚至社会资源、气候资源风场的丰富。例如广东的新丰和少数民族地区，可以媲美黄山等区域的山水资源，如果说到生态是很好的。

　　第二个概念，旅游目的地和旅游过境地的问题。我曾经八、九年前在广东，有一个概念说得最多，南方窗杂志用了五、六个版说，广东旅游。我认为广东人不懂广东的旅游，广东有很多好的资源和好的东西，但是没有挖掘出来，没有将品牌推出去，无视了三十年旅游发展的大好时机。永远满足于我们是旅游客源地，并没有将自己打造成为旅游目的地。

　　今天虽然错失了机遇，我们又有了新的机遇。今天是大旅游、小时代或者是微时代，互联网时代，微旅游的时代，自驾车从过去的团队旅游进入到自驾旅游，进入到无景点，泛旅游，进入到帐篷和营地的时候，给旅游相对匮乏的区域如何留住人带来了新的机遇。

　　第三个概念、生态旅游，水和空气具有一票否决权，为什么这么说，这个地方资源再好，故宫的人文资源好，但是灰霾这么严重，人家不过来了，这就是一票否决权。广东很多地方，生态旅游资源非常好，我们在这些方面会找到下一轮旅游发展的空间。而且今天的广东旅游，不是前几年的广东旅游，大家已经开始注意到这些问题，已经将自己错失的需有客源地，正在找回来，做了很多的工作。加上广东本身经济比较发达，我们有独到的资源，包括滨海，海岸线跟各个省相比，岸线最长，海岛最多，会给我们带来很多的资源，结合金融和地产，不是简单的加在一起，可能是“乘”，这就是广东，这是我的想法，先汇报到这里。

　　主持人：感谢武教授，下一个问题，请梁博士回答。万峰谷的口号是打造成为世界旅游度假目的地，跟以往的旅游文化地产有什么不同，如果是投资的话，投资者带来怎样的好处，估计有哪些合作形式，请梁博士进行解答?

　　梁上燕：今天我们是第一次向外宣传，因为广东是我的老家。我们打造世界级的旅游度假地，我举了几个地方，清迈三十年前是落后的区域，现在成为度假终极区域，好的地方，大家会反复的游览。中国是门票经济，不会反复的去。大家去桂林很多次，我和朋友再去桂林的时候，我们发现我们都是15年、20年去过一次，今后不会再去了。桂林的方家是四、五千元，晚上看桂林山水和塔的时候，我们认为不应该看这些，晚上就想往外跑。晚上到了白崇禧公馆，看到了民国和抗战时的历史人文的内容，而不应该将中国的名川大塔搬到桂林。

　　西班牙是世界旅游的总部，每年六、七十岁的老人家反复的去。中国的黄山我只去了一次，未来也不会去了。结合城镇化的发展，我们说的“文旅商”不是当地的房地产加上当地的资源，而是将这里的资源和人想要体验的内容留在这里，从而提升到心理层次的内容。我跟人说，飞机还没有回到北京、上海，心里就又想哪里的空气。刚才说到山、水、空气是有灵性的，这是真正的文旅产业跟地产旅游目的地是完全不同的。

　　万峰谷今天没有时间谈更多，我赞成武老师的内容，未来不仅仅是房地产+，而是房地产++，也就是房地产城市。今天大家有200多人，大家可以形成新的名片。我收到一张名片，广州总裁读书会，我们的项目是客栈，包括读书客栈。总裁就预示着有上百人，上百人跟所有的书院客栈合作。总裁是来自于不同的行业，有的是媒体、经济、陶瓷产业，如果在哪里做陶瓷的旗舰店，1000家的小站和客栈跟你进行定制合作，你就找了空间。

　　现在珠三角家私出口不好做，你到我们哪里做客栈的旗舰店，大家就会跟你发生了关系，每家都是独特的。大家找老瓦，又直接跟设计师发生了关系，方方面面、各个行业都会形成新的链接和叠加。大家将未来奋斗的三十年，将自己的思考，包括留给孩子的内容留在这里。这是蜂窝状的，而且是无限大的闭环，这一资源是无限的，因为时间的关系，我就谈这些。

　　主持人：下一个问题，请许总回答。目前文化项目很多，投资者目不暇接，请许总分享中科创文化旅游资金有哪些投资的优势?

　　许 进：旅游地产是很多的，地产旅游的项目更多了。广东、沿海和西部的旅游项目也是很多的。过往的操作案例中，看不到如何迎合市场的需求，或者是满足消费者的需求。再说我们的行业，行业有这么大的空间，我本身是做金融的，我们要结合期来看。众筹可以做，第一期的产品中，部分的客栈、别苑正在众筹。例如三至五个朋友众筹一个客栈，任何人想去都可以。

　　中国旅游休闲度假地产蓝筹联盟基金这是我们第一个发起的，战略合作者都是行业中翘楚的企业，包括地中海等等企业。每个板块中，我们期望用金融的方式，跟消费者关联起来。现在大家看到很多的作品已经出来了，还有未出来的作品。希望通过金融的方式，满足消费者的需求。例如认购基金后，可以预订这里的生活投资方式。老瓦帮你单独设计自己的客栈、别苑，大家可以通过众筹的方式实现。在蓝海中，实现联盟基金。微小的金融创新中，通过不同的金融形式，不同的法律主体，帮助更多的消费者，无论是投资消费，还是未来旅游消费，通过进的方式，将你的需求体现出来。第一期客栈我看过，我认为肯定是获利的，与此同时，你的投资是一种生活方式。为什么地中海俱乐部成为第四个投资体。因为万峰谷对广东有巨大的吸引力，广东飞到万峰谷只需要一个小时。周末的时候，深圳人会去哪里，开车的时候就会去惠东。从深圳飞到万峰谷就是1.5小时。周五下午5点下班，购买7点的飞机，大概8：30分到，机场到项目只需要10分钟，而且支线机场可以停A380，这是广东人周末度假的目的地，将我们的产品跟广东结合。

　　如果客户投资的话，我们可以给你全球会员资格，可以在全球38个国家的度假村中享受金融配套服务。微小的创新有很多，希望通过万峰谷这个项目，将产品层面、金融层面带给消费者。

　　最后打一个广告，微信公众号是万峰谷，如果大家关注我们的项目，可以扫描一下，未来有很多创新的消费服务，包括客户预售大师级的客栈、酒店通过微信的模式发布，如果你有兴趣的话，请大家参与。

　　万峰谷项目，做产业的人，除了谈业务之外，为什么不能主动的参与项目的开发或者是投资。金融机构的介入，有了资产，有了金融，在此过程中，可以实现共赢，谢谢大家。

　　武教授介绍了旅游地产未来发展的方向，梁博士分享了世界级的旅游目的地，许总介绍了旅游休闲度假以及地产金融的融合，刘总做了产业+金融+地产+跨界，创新可持续发展的同时，让我们开启财富之门，创造更多的之路。

　　金砖汇汇聚第一财经《中国房地产金融》、各相关行业商协会、国内外知名房地产、产业与金融领域实战派专家资源，是整合产业、房地产与金融行业上下游资源组建的高端资源对接与实战合作平台。秉承：专业、实战、价值之上，为企业主及企业量身打造房地产金融化、产业金融化和金融产业化最具商业价值的解决方案!房地产开发商、高资产净值人群、金融界知名人士、大中型企业CEO、国企外企高管等限量定向实名受邀参与。活动形式有金砖早茶汇、金砖下午茶、金砖沙龙、金砖论坛、金砖晚宴、金砖私董会以及系列高端金融峰会等。

　　金砖汇凝聚了众多上市公司如香江集团、中海地产、保利地产、富力地产、招商地产、力达地产、志高空调、平安银行房地产金融事业部、红岭创投、小牛资本、华睿信资本、毅昌投资、昭信集团、香江国际金融中心、鸿威国际展览集团、深装总、海汇投资、粤科融资租赁、霍尼韦尔、通大集团、楚睿商业机构、贝尔信等众多极具实力的知名房地产上市公司和知名企业会员。成立一年以来，成功举办各类高端跨界金砖系列活动逾百场，获得大家的一致认可。

 

 

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