北京孙河风云再起 新地王即将面世

　　稀缺资源价值为王 群雄逐鹿孙河区域,近年来，随着对低密度土地的出让限制及城区地块的日益稀缺，北京别墅市场热度不断攀升，城市近郊低密度土地价值进一步凸显。其中，作为北京唯一的由政府整体规划的成规模的低密度组团，孙河组团自2012年推出首宗地块以来，迅速成为了各大开发企业以及高端市场关注的焦点。

　　孙河组团从其本身的条件而言，无疑是北京高端住宅市场的明珠。从区位而言，组团临近中央别墅区但离主城区更近，承袭了中央别墅区和香江别墅区的高端氛围;从规划条件而言，组团总体量130万平米，所有地块容积率在1.1-1.5之间，为北京非常罕见的低密度组团;从景观而言，组团紧靠温榆河，组团内遍布规划绿地和景观带，环境非常优越;从交通条件而言，组团紧邻京平高速和机场高速，完全具备第一居所的条件;从配套条件而言，周边的多个高尔夫球场、奥特莱斯等提供了便捷的高端配套。

　　正所谓“窈窕淑女，君子好逑”。如此优越的地块，得到了各大房企的一致看好，引起各大房企的争夺也在意料之中。事实上，从2012年9月孙河组团出让首宗地块起，已多次掀起北京土地的高潮，数十家北京市场知名房企竞相参与孙河组团地块的竞拍，都希望能够有所斩获。最终，龙湖、泰禾、首开、中粮先后获得了孙河组团5块低密度住宅用地。品牌房企对孙河组团的执着再次将中央别墅区引入新纪元，把北京的城市别墅推入一个新世代，引领京城别墅发展新趋势。

　　7月29日，孙河BCDE地块即将竞拍。该地块是孙河组团目前推出的体量最大1.1容积率地块，总建面17万平米，位处孙河组团最为核心的临湖地段，其区位价值不言而喻。因此，尽管地块起拍价格已达46亿元的高价(考虑代建配套成本，楼面价超过3.9万元/平米)，但是相信依然将吸引京城各大房企展开激烈角逐，新的区域地王可能再现。

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