330新政促楼市回暖 4月大连二手房成交量上涨51.81%

　　————2015年4月大连二手房房价及交易量分析报告一、 内容摘要

　　“3•30楼市新政“颁布之后，银四月大连二手房市场一片大好。一方面，二套房首付比例的降低刺激了改善需求客户的购房热情，这部分人群直接受益于贷款政策调整带来的购房门槛降低，因此更愿意交易;另一方面营业税免征期限从五年调整为两年，买卖双方的交易成本进一步降低，也很大程度的刺激了一部分业主。19日央行再次降准，在楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，更加带动购房者走出观望情绪。

　　种种利好政策的扶持，4月以来，大连二手房网签量一路飙涨，共成交2385套，楼市金三银四已经接近尾声，“红五月“将备受人期待。

　　据搜房网房天下大连二手房数据中心的统计数据显示：2015年4月，大连二手房挂牌均价为10399元/平方米，环比上涨了0.63%。市内四区二手房网签套数出现小高潮，共成交2385套，环比上涨了51.81%，总成交面积为224723.56㎡，环比上涨84.31%。分区域来看，4月市内四区成交量均呈现上涨趋势，其中，涨幅最大的是沙河口区，二手房成交640套，环比上涨54.22%;其次为甘井子区，二手房成交1033套，环比上涨52.81%。西岗区和中山区涨幅相对较少，分别成交321套和391套，环比上涨49.30%和47.55%。

　　二、二手房市场动态

　　2.1二手房挂牌均价及环比

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月大连八区二手房挂牌均价二涨六跌。上涨的两个区域是开发区和金州，开发区挂牌均价涨至7338元/平，环比上涨0.37%，金州挂牌均价涨至6989元/平，环比上涨0.01%。下跌的区域中，旅顺口区跌幅最为明显，挂牌均价跌至5513元/平，环比下跌3.70%。

　　2.2 二手房挂牌价格

　　全市：4月份二手房挂牌均价环比上涨0.63%。

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　数据显示，4月份大连二手房挂牌均价为10399元/平方米，环比上涨0.63%。

　　2.3二手房成交量

　　全市：4月大连二手房共成交2385套

　　2015年4月份，大连二手房共成交2385套，环比上涨51.81%，较3月份成交套数增加了814套。

　　行政区：4月甘井子区成交量排名第一

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月大连二手房成交量甘井子区排第一，共成交量为1033套，占总量的43.31%;其次是沙河口区，成交量为640套，占总量的26.83%;中山区成交391套，占比16.39%;西岗区成交321套，占比13.46%。

　　2.4二手房市场搜索关注度

　　行政区中甘井子区和沙河口区最受网友关注

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月份大连最受关注区域为甘井子区，其搜索量占比为19.17%;沙河口区和中山区搜索占比分别为18.93%和15.76%。八区中旅顺口区和金州区受关注度最低，本月被搜索量占比分别为5.78%和5.31%。

　　热点商圈：泉水关注度最高

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月最受关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为4.79%;旅顺开发区和华南搜索量占比分别为4.03%和3.70%，位居第二、第三。

　　总价区间:50-80万元之间价格最受关注

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月，价格在50-80万之间的楼盘最受关注，搜索占比为26.65%，50万以下的小户型楼盘的搜索比例为25.54%，80-100万元区间的搜索比例11.27%。

　　面积区间:70平-90平的房源最受欢迎

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月份，70-90平的房源最受欢迎，搜索量占比达23.37%;90-120平的房源，搜索量占比为18.37%;50-70平的房源，搜索量占比为17.22%。

　　户型区间:两居室房源搜索量位居第一

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月份，2居室的二手房房源最受网友关注，搜索量占比达55.03%;其次是3居室的房源，搜索量占比为30.84%;然后是1居室的房源，搜索量占比为9.41%。

　　三、租赁市场动态

　　3.1大连租赁市场关注度

　　行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月大连租赁市场关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：21.60%、18.78%和17.04%。紧随其后的西岗区和开发区，搜索量占比分别为10.19%和9.57%。

　　热点商圈: 4月西安路为最热门租赁商圈

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.94%，紧随其后的是泉水和马栏，搜索量占比分别为3.51%和3.24%。

　　价格区间: 500-1000元租赁房源最受关注

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元/月的租赁房源最受网友关注，搜索比率为33.94%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为33.09%和9.98%。

　　户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注

　　

　　【数据来源：搜房网房天下大连二手房数据中心】

　　2015年4月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大，一居室的搜索量占比为44.53% ，二居室的搜索量占比为38.30%，三居室的搜索量相对较低，占比为11.54%。来源“搜房网房天下”

 

 

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