首批房奴解套路线图 称后悔没借钱多买几套房

【增值】

10年，一套房涨了80万元

2013年3月，网上二手房交易信息显示，长沙东风路四季花城[最新消息 价格 户型 点评]的房子售价在8500-10000元/平方米。颜杰夫当初买入价为2500元/平方米，若算每平方米上涨6300元，他的房子总价上涨逾80万元。

而张平在长沙芙蓉苑买的房子同样涨价了，“现在价格不低于7500元/平方米，是当初价格的3倍多，赚了。”

但这些房子若不在市场上交易，即便价格大幅上涨，得到的更多是一份心理上的安慰。但从另外一个角度看，早早地贷款买房，有惊无险地做第一批房奴，其实对他们也是一种特别的鼓动。

他们在三四年内还清贷款之后，又很快买入第二套、第三套甚至更多的房子。

如今颜杰夫已经有三套房子了。张平没有再购置房产，而是一直在股市里打拼。不过有点沮丧的是，四五年下来，他来来回回炒了10多只股票，并没赚到钱。2013年春节，他将早几年买的宝来换成了一辆崭新的SUV。

数据

长沙楼市均价

十年上涨逾3倍

2003年，长沙楼市均价约2000元/m2，很多人觉得高了。十年后，房价已成倍上涨。克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构最新数据显示，上周长沙市内六区商品住宅成交均价为6698元/m2，环比上涨2.1%。十年间，长沙楼市均价上涨逾3倍。

观察

房奴批量化了，购房成本大增

很多人认为，比起首批房奴，现在的房奴压力更大，用颜杰夫的话来说，“要可怜多了”。

首批房奴购房时，房价绝对值很低，物价也不高，购房后又赶上了中国经济快速发展，致收入倍增，因此他们很快便从压力中解脱，很多人提前还了贷。

那时，首批房奴比例很低，大多是颇具收入增长潜力的泛精英阶层。从2007年左右开始，大批工薪阶层、城市外来人口加入买房大军，房奴比例已大大提高，批量出现了，而限购、限贷政策等楼市调控政策层层加码，他们的购房成本与生活压力无疑成倍上涨。

中原地产湖南分公司总经理胡治钢印象深刻，首批房奴起初压力也很大，但随后几年收入“‘啪’上去了”，基本上三年后压力就减轻了。而现在房奴的收入能够获得怎样的提高则不确定。虽然十八大报告提出2020年居民人均收入要比2010年翻番，但至少“目前还只是宏图，没有拿在手里”。

记者手记

与房子有关的爱与恨

10万元的概念是什么？放在2003年的长沙，你可以做五成首付买下一套130平方米的好房子，可买一辆不错的小车，也可投资股票、基金、债券、黄金、外汇。

回望过去的10年，如果我们把投资分为金融性投资、经营性投资(也就是创业)、房地产投资和消费，因为投资方式的差异，很多人获得的回报已出现天壤之别。

跟风式地买股票、盲目地买基金以及银行标榜高收益的理财产品，最后损失惨重的投资者不在少数。一些曾经信心满满的理财者如今只有银行存款，或多或少都是因为受过理财的伤。

从穷日子走出来的国人，希望快速致富自然没错，只是现实已经反复证明，激进地理财能做到不赔钱已属不易，玩钱玩砸的很多，成就者却寥寥。

本报记者采访发现，过去10年里，几乎所有买房自住或投资房产的第一批房奴，都赚了。而选择股市、基金、黄金、银行理财等渠道的投资者，却受伤无数。

无数的案例证实，房产投资是过去10年稳赚不赔的黄金投资手段。正如一位过来者的庆幸：那时购房成本低，首付两成，甚至一成都行，房贷利率打7折，现在还有吗？

当然，与房子有关的爱与恨仍在上演。记者 刘永涛

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