中粮地产凸显资源整合优势 应对楼市“新常态”

　　展望2015年，在经历2014年全面深化改革、经济结构调整转型之后，中央经济工作会议提出“坚持稳中求进总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要位置”。由此可见，未来几年，中国经济经历着从高速增长转向中高速增长的“新常态”。同时，深化改革将继续推进，房地产行业继续向市场化回归，保障房建设、不动产统一登记、房地产税立法、土地制度改革等长效机制将继续深化推进，未来房地产市场调控手段更趋于长效、稳定，促进市场自身调节机制的建立，有利于长期稳定发展;新型城镇化、户籍制度改革以及人口生育政策调整等因素也将对国内房地产行业的发展起到一定的推动作用，但这些因素已经出现一定程度的变化，决定购买力的货币供应因素也正在减弱，另外影响房地产行业发展的人口老龄化等因素开始凸显，新政策下的房地产行业投资增速持续下行，对GDP增长贡献率持续下降，以住宅为代表的房地产行业高速增长已结束。

　　中粮地产的管理层认为: 平稳发展将成为房地产行业未来一段时间的“新常态”，城市的分化将继续，地方政策调整将更加灵活。面对严峻的市场形势，中粮地产的品牌资源整合优势凸显，其核心竞争力表现在对土地、资金等资源的高效率整合上。

　　中粮地产在重视常规发展的同时，积极开拓非常规的发展思路，通过收购项目整合土地资源和团队，同时深入挖潜，积极参与城市更新，快速扩大规模。除了在售或在建项目，公司目前在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米。未来将继续按照战略要求，在重点深耕城市和次重点深耕城市，常规和非常规方式并举，合理储备土地资源。

　　公司一方面依托控股股东央企中粮集团的支持，同时凭借多年的经营发展过程中积累的良好的信誉，与各大银行保持着长期合作关系，形成了稳定的信贷资金来源，另一方面公司还积极拓宽融资渠道，通过采用在项目层面引入合作方进行“股权+债权”的融资方式，优化了项目股权结构，节省了资金成本，提高了资金利用效率，促进项目管理水平的提升。

　　公司坚决贯彻“优化结构、精细管理、提升效率、价值创造”的经营方针，提升开发管理水平，加强精细管理能力，研究创新销售策略，积极开拓融资渠道，全年实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元，较好地完成了2014年度的经营指标。

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