降准利好落地又掀降息热潮 中粮地产喜迎爆发良机

　　上周末，看似波澜不惊的市场并不平静，网络上就曾一度传出“央行将下调存贷款利率”的传闻。昨天下午，央行果然出手，但这次并非市场传闻所言，而是宣布“4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点”。

　　市场普遍认为，央行此次“意外”降准，跟近期不断恶化的经济数据有关，未来还将推出进一步的宽松政策。多位投资专家则表示，“降准”将有利于楼市、股市。后“降准时代”，建议增加权类产品的资产配置。

　　原本从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在央行宽松政策的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。金融机构筹资成本降低将会带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。不仅如此，当前国内经济依然存在“稳增长”与“防通缩”的压力，因此在宏观经济面临惯性下滑压力背景下，4月份央行在公开市场仍延续小额净投放，持续释放宽松信号，预计未来数月仍会有降息降准等宽松举动。

　　在央行、住建部、银监会联合下发的通知里，有关部门说明这项政策调整旨在支持居民改善性住房需求，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。更广泛的意义是，这与在早些时候全国人民代表大会上公布的政府工作报告中“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的政策目标一致。未来进一步的货币政策措施可能包括今年4月一次50基点的降准，以及今年第二季度一次25基点的降息。这些货币政策措施也将极大地放松房地产市场的融资环境。

　　受益于政策宽松行业回暖，中粮地产喜迎良机，开始发力。中粮地产作为一家国有控股的房地产上市公司，面对一轮又一轮的暖流果断抓住良机，一方面可以借助政策利好，加快推盘节奏，加速去化;另一方面，融资成本将大幅下降，以央企为背景的中粮地产要迅速放宽渠道，加强外部融资，为企业赢得更强的资金流。

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