奥特莱斯的立店条件

奥特莱斯在欧美已成为成熟的商业模式，其市场份额、业绩占比甚至超过了传统百货和购物中心总和。而在中国，奥特莱斯无论是开发建设、产品结构还是品牌运营都正处在初始阶段，市场前景有着巨大的提升和发展空间，其繁荣的远景让越来越多的开发商趋之如骛。对此，RTM创格奥特莱斯（北京）商业管理有限公司认为，在打造一个奥特莱斯项目之前，中国奥特莱斯开发商一定需要对奥特莱斯的项目条件有清醒的认知和深度的理解。

1、奥特莱斯项目的地理环境条件：

（1）远离传统商圈，避免形成奥特莱斯与正价店的竞争，做到差异化的运营，形成品牌落位。

（2）交通到达便捷，位置最好是高速公路交汇处，源于主顾客群（在中国多为中产阶级和白领），满足自驾购物，轻松愉快地实现购物目的。

（3）环境优美，与自然的生态环境为伴，如果有旅游资源更好。没有旅游资源，要刻意打造足够的、舒适的空间。把奥特莱斯建成一个风景优美的旅游休闲好去处。

2、奥特莱斯项目的商业环境条件：

（1）目标城市商业生态环境的完整与完善、商业形态的多元化（有完整的百货、购物中心、超市、街铺等商业形态）以及商业生态链的完整完善（决定了消费水平、时尚度、品牌认知度）。

（2）目标城市品牌资源的丰富程度。理想的目标城市应该是品牌覆盖多、品牌资源足，这样的话，运营商与品牌商家的合作才有更加足够的货品支撑。

（3）目标城市的消费指数较高。主力消费群体的购买行为与购买力，取决于其时尚感、品牌认知度，以及对生活品质、品位追求的程度，跟GDP及其收入没有太大关系。消费指数高的目标城市建造出来的奥特莱斯项目，目标客群才有足够丰富的数量和质量，才能获得更多可持续发展的源动力。

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