中粮地产 重兵布局前海中心,期待爆发式增长

　　2013年11月中粮地产公告拟收购深圳锦峰城，参与爱联旧城改造。根据公告，2006年锦峰城公司与深圳市爱联股份合作公司签署《龙城街道办事处爱联社区A、B区整体旧城改造项目投资开发合同书》，约定锦峰城公司与爱联股份公司就爱联社区A、B区旧村改造项目进行合作，锦峰城公司负责落实爱联旧村改造项目全部资金并依照约定享有项目开发收益。《合同书》签署后，深圳市先后出台《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等旧城改造的专门法律法规，为爱联旧村改造项目提供了法律依据。

　　爱联社区A、B区旧村改造项目位于深圳东部龙岗区大运板块，其中A区又分为A1区和A2区。爱联社区A1区旧村改造专项规划申报手续目前正在办理中，总拆迁用地面积约79,894平方米。

　　截至评估基准日2013年8月31日，锦峰城公司净资产账面值为5000万元，评估值为4.56亿元。评估范围中的主要资产为存货，存货为正在开发的位于深圳市龙岗区龙城街道爱联社区A区的旧村改造项目。依据对锦峰城公司股权价值的评估，此次协议双方同意以不高于4.3亿元收购锦峰集团持有的锦峰城100%股权。若交接日目标项目A1地块一期的开发成本中的货币部分金额高于协议约定金额或实物回迁面积高于协议约定面积的，则差额部分从股权转让款中抵扣。目前爱联旧村改造项目A1区处于可开发状态，本次收购交易若能达成，中粮地产将进一步拓宽公司业务，为公司发展开拓新的局面。

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