楼市观望待跌情绪浓 大连二手房挂牌均价环比降0.15%

————2014年5月第3周（5.12-5.18）大连二手房房价及交易量分析报告

　　楼市综述

　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示， 2014年5月第三周(5月12日-5月18日)，大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降0.15%，挂牌均价降至11630元/平米。

　　本周大连八区挂牌均六涨二跌，本周旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为3.52%，挂牌均价为6035元/平米。其次是沙河口区，涨幅为2.06%，挂牌均价为13953元/平米;开发区环比下跌最为明显，跌幅为0.59%，挂牌均价为7788元/平米，其次是金州区，跌幅为0.37%，挂牌均价为7499元/平米。

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　　国家统计局数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个;持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个;下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。

　　对此，业内人士称目前新房、二手房变动趋势基本一致，表现为价格持平或下降的城市进一步增多，涨幅进一步收窄，跌幅增加，国内楼市分化下行的趋势已十分明显。出现这样的趋势，主要基于四点原因：一是经历了2013年楼市的火热之后，一些二、三线城市市场需求已得到相当程度的释放乃至透支。二是年初至今银行信贷从紧，限购限贷政策始终限制了市场的改善型和投资型需求。三是一线城市年初市场明显偏冷，复苏缓慢，一些全国布局的开发商主动调低价格入市，楼市观望待跌情绪十分浓厚，成交疲软。四是受共有产权住房试点、住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多方面信息的综合影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局甚至买方市场演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌心理浓厚。

　　二手房住宅挂牌均价

　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月12日---5月18日，大连二手房住宅挂牌均价为11630元/平米，每平米较上周下降17元，环比跌幅为0.15%。本周大连八区挂牌均价六涨二跌。

　　【数据来源：大连房产评估网】

　　大连二手房价格走势分析》》》

　　本周大连八区挂牌均六涨二跌，本周旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为3.52%，挂牌均价为6035元/平米。其次是沙河口区，涨幅为2.06%，挂牌均价为13953元/平米;开发区环比下跌最为明显，跌幅为0.59%，挂牌均价为7788元/平米，其次是金州区，跌幅为0.37%，挂牌均价为7499元/平米。

　　【数据来源：大连房产评估网】

　　区县搜索量

　　据搜房网二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月12日--5月18日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区最受关注，被搜索比例为20.78%。其次是沙河口区最受关注，本周被搜索占比为18.71% 。开发区排名第三，本周被搜索占比为15.06%。

　　中山区位居第四，被搜索占比为14.69%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为8.71%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为8.66%。八区中金州区和旅顺口区受关注度最低，本周被搜索量占比分别为5.59%和5.15%。

　　【数据来源：大连房产评估网】

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　　热门评估楼盘

　　据搜房评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是沙河口区的星海人家、幸福E家和开发区的华润海中国。

　　1、星海人家

　　本月均价：20898元/㎡，同比去年 ↑3.92%

　　楼盘地址：沙河口中山路、高尔基路及富国街交处。

　　楼盘简介：星海人家位于沙河口区中山路与富国街交汇处，毗邻和平广场、星海广场，南面既有辽南最著名的“黄金旅游海岸”星海湾近在身边。星海人家——大连著名十佳楼盘，顶级品牌开发商、品牌物业——万达开发、万达物业。小区地理位置优越，生活便利，集度假 、购物、旅游、商务、会展、金融、期货、交通中心与一体，宜居宜商，坐拥繁华，尽享成功人生。

　　2、华润海中国

　　本月均价：8367元/㎡ 环比上月：↓3.39%

　　楼盘地址：开发区金马路139号

　　楼盘简介：华润海中国为130万平划时代一线海疆大盘，以海景最大化和景观均好性为设计出发点，收藏国家级筑居海景资源带。7年升级，有6000家庭完美入住，亿级配套醇熟兑现。 首都名校北京小学海中国分校开学已两年，全球顶级运动会所亚力山大海中国动能馆即将开业，中国最具规模的零售连锁企业集团华润万家超市即将进驻，生态型带状观景平台Sunshine滨海公园、3.5万平超大滨海餐饮旗舰商街等专属配套，全面打造滨海丰盛生活格局。

　　3、 幸福E家

　　本月均价：18288元/㎡，环比上月 ↓0.01% ，同比去年 ↓3.72%

　　楼盘地址：沙河口五一路汉阳街下车南走100米。

　　楼盘简介：幸福E家，占地面积:106591平方米 总建筑面积:129890平方米，项目位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲最大的星海广场。依元宝山而 建，步行200米即到富国公园。坐拥西安路、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。择吉地而居，宅好人旺。是中国人几千年居住的理想。

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