联合网：茂湛铁路正式开通 未来交通创造湛江房产新价值

　　茂湛铁路正式开通、湖光快线竣工通车、海东新区7条大道有望通车、湛江市民热盼广州湾大道……连日来，关于“路”的消息在腾讯房产湛江站时有报道。道路交通是一个城市发展的基础，随着道路的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达，物流、人流更畅通。客流的增加使城市的商业繁荣，物流的改善将带动地价的升值，推动物流业和商贸业发展，如此等等都会对牵涉50个多个行业的支柱性产业——房地产带来利好的影响。

　　城市交通：房地产向好的推手?

　　城市建设速度之快、规模型之大、耗资之巨、涉及面之广、尺度之大等已远非生产力低下时期所能及，人居环境建设已成为重大的经济活动。经济社会的发展推动了城市化的进程。由于城市化带来的物质环境质量的提高，交通迅速的发达，也增进了城市经济的繁荣。同时在巨大的市场的竞争的同时，越来越多的房地产开发商渐渐地注重，改善居住环境的基本保证，把提高住宅的工程质量，功能质量和环境质量作为未来房地产业发展的重要环节。当然，这上述的要求和变化完全是为了适应市场的需求，也是更多购房者的需求和实际需要。

　　交通业与房地产建设有着非常复杂的关系，特别是近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产建设问题成为经济研究的重要课题，房价的高低直接影响到居民的生活水平，并能影响经济的发展。联合网www.lianhenet.com强调：交通对于房地产本身的增值，或者说房价本身的攀升起到了巨大的推动作用，同时也说明了交通对于改变城市之间的交流与互通，促进空间的缩短、城市的繁荣，有着非常巨大的作用。通过对城市交通进行综合评价，对比交通网络和房地产的因果关系，进而分析交通网络对房地产价值的影响。城市轨道交通以其快速、舒适、经济安全、大容量等特点改善了沿线区域的可达性，从而极大地刺激了沿线土地的投资需求，并为沿线房地产带来价值增值。。

　　房地产价值受到多种因素的影响，这些因素从不同的侧面，以不同的程度影响着房地产的价值。城市交通的方便程度，包括接近车站的程度、接近主次干道的距离、接近市中心的程度、接近商业设施的程度、接近娱乐设施的程度等，关系到居民的生活、出行、上学等方便程度，它们均与房地产价值成正比关系。

　　交通设施逐步完善：“荒地”蜕变“热土”

　　湛江市委书记刘小华在去年的一场会议上强调，湛江要打好交通项目建设大会战。未来三到五年，全市安排重大交通基础设施项目46项，总投资1370亿元。要着力推进湛江港30万吨级双向航道、宝满东海岛大型深水专业化码头、湛江国际机场、湛江环城高速、深湛高铁茂湛段等重大交通设施建设，完成800公里国道、省道改造工程和3200公里农村道路硬化工程，力争到2016年全市“三环四通”初具规模，形成海陆空并举的现代化快速交通运输体系。

　　随着城市的发展和交通的延伸，如今百姓买房对于交通的要求越来越高。他们买房时不仅考虑楼盘周边是否有交通配套，甚至会在不同的楼盘和交通配套间进行斟酌和对比，这透露着“交通配套”在市民的购房行为中起着重要的参考作用。反过来，交通价值也深刻的影响着湛江地产的发展，交通的延伸让地产板块价值提高到一个全新的高度。回首近些年的湛江，无论是经济发展还是居住生活，都发生着翻天覆地的变化。市中心的生活繁华喧嚣，但是非市中心的生活静谧优美，如今的人们早已走出了唯“中心决胜未来”的时代，时尚的都市人走入了一个只看“价值”的新时代。

　　2013年10月24日，《海东新区发展总体规划》获得省政府常务会议审议通过，这标志着海东新区的开发建设迈上了一个新台阶。“向东!向东!向东!”“上海看浦东，湛江看海东!”当您驱车从湛江市区西海岸驱车经过开发区，驶上湛江海湾大桥，宣传语、广告牌，时刻提醒着我们：您已进入了湛江城市扩容提质大会战的“主战场”——海东新区。

　　如今，海湾大桥把两岸紧密“牵手”，曾经的海东新区还是一片荒地。联合网www.lianhenet.com说：将来7条路建起来，这一大片地块很快就全活起来!海东新区这里，将来肯定是湛江城市发展的新亮点!以坡头区海湾大道中168号“仁海·海东国际”为例，据腾讯房产湛江站楼盘数据库资料显示，其均价从2012年1月的每平米4300元，到2013年12月底上扬到5800元。这足以证明，交通在一定程度上，能够带动房价的上涨，促使该地区的土地价值得以提升。

　　四通八达的湛江，让生活更美好

　　俗话说：“要致富，先修路”，路通则财通。路网密度的增加，将扩大人们的生活范围和居住范围，对城市而言，快捷的交通即给生活带来了便利，也缩短了城市间的空间距离，快捷的交通不仅只是承载着交通运输的概念，更承载着城市生活及城市资源概念。

　　事实证明，路网密度的增加和改造，将扩大人们的生活范围和居住范围，将加快湛江市民的流动，将寸土寸金的市区生活圈不断延伸，缓解市内生活压力，让更多的市民愿意、喜欢到更远的地方去住。

　　2013年12月28日，是湛江铁路史上一个值得纪念的日子——茂湛铁路正式开通运营。茂湛铁路南接粤海通道，北连洛湛线，东接广茂线，构成粤西与珠江三角洲地区的快速客货运干线。“若(高铁)能连接成功，湛江未来将成为名副其实的全国性综合交通枢纽，‘四通八达’不再是梦!”湛江籍高铁专家、博士生导师蔡英充满期待地说。

　　是的，“四通八达”的湛江不是梦，也让我们憧憬湛江房地产，拥有一个光辉灿烂的明天!

　　结语：在全省加快交通基础建设的大背景下，湛江市委市政府制订了一个强化“海陆空”交通大动脉的“三环四通”战略，可以预见在未来3-5年，湛江将实现“通珠三角包括省城2小时，雷州半岛内1小时，通高速公路出口15分钟”的目标，湛江的区位优势将得到极大的提升，交通环境的改善毫无疑问助推湛江的发展，更是为湛江的房地产发展插上了一对腾飞的翅膀

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